截至12月中旬，全市二手房成交量急坠约五分之一，挂牌量也下降一成有余。有中介认为，二手房市场萎缩将对房地产一级市场产生不利影响；也有中介认为，二手房市场的颓势对房地产一级市场反而可能成为利好。

　　12月行情很是惨淡

　　网上房地产权威数据显示，截至12月中旬，全市（除去江宁和浦口）成交二手房仅1912套，环比（同样除去江宁和浦口）下降20.93%。同期，全市二手房个人挂牌量11236套，环比下降12.65%。挂牌均价每平米7389元，略低于上月水平。总之，市场供求和价格同时出现萎缩，其中真实的需求萎缩速度尤其快。

　　网尚置业频道总监单伟解释说，个人挂牌量是反映市场活跃程度的主要指标，挂牌量下降一成有余，说明了这个市场活跃度降低的幅度比较大。

　　后市如何各执己见

　　明年1月，市场是否能够有所回暖呢？业内人士认为，分析趋势的首要前提是把握市场的供求比。关于二手房市场的供求现状，目前主要有两派基本对立的观点。一派以我爱我家市场研究部为代表，他们认为市场严重供不应求，供求失衡的佐证是二手房成交房价全年涨幅每平米超过2000元。另一派以网尚置业频道为代表，他们认为市场房源严重过剩，而真实需求之所以与挂牌量差距过大，其原因在于当前的房价过高，迫使成交不得不缩量。

　　如果是前一种观点，那么连续三个多月的逐步下滑只是政策带来的短暂影响，市场回暖应当值得期待；如果是后一种观点，就说明目前市场中存在自身的不健康因素，仍然需要在调控中找到合适的位置。

　　市场供远远大于求

　　现实的情况是，全年二手房挂牌量不仅远远超过了同期二手房的实际成交量，而且远远超过了商品房和二手房两大市场的全部成交量。

　　网上房地产统计发现，从今年1月至12月中旬，全市二手房挂牌量528638套，成交仅47441套，占可供应数量的9%，成交不到一成。此外，同期商品房成交92244套，供应27576套，商品房严重供不应求。由此可见，全市闲置的二手房房源，不仅可满足房地产一级二级市场的全部成交量，而且依然富余388953套，富余数是一级市场成交量的4倍，是二级市场成交量的8倍。当然，考虑到挂牌房源可能出现的重复，供过于求的实际情况可能没有数字本身那么严重。

　　对一级市场影响几何

　　城开千居销售总监姜宗涛分析，二手房市场持续萎缩的现状说不定会成为商品房市场的一大利好。在高价、低成交的情况下，部分二手房购房需要得不到满足，转而会到商品房市场去实现购房目的。

　　但易居江苏事业部总经理吴滨却不这么认为。吴滨解释说，一级市场和二级市场有一定的联动作用。二手房市场的活跃性某种程度上来说，是一级市场的晴雨表。举例来说，如果某市民无法出手其老房的话，他将如何获得贷款购买新房的首付款呢？因此，二手房市场的萎缩可能还将对商品房市场产生不利的反作用。快报记者 刘欣