楼市一路低迷，楼星的成交也在每况日下。可就在上周，城东一家从未露面的楼盘以半天时间售空两栋楼的“奇迹”让人惊叹不已：什么样的楼盘会以如此惊人的速度卖空？而与此同时，一些板块的成交仍未见太大起色。

　　城东楼星：紫金雅苑

　　（认购119套）

　　记者手记：坐落于白下区苜卫路的紫金雅苑地处南京东郊风景区，北靠紫金山，西邻月牙湖。紧临中山门，步行两分钟可达钟山风景区入口公园，距地铁2号线苜蓿园站100米，共计有123套住宅。主力套型两房两厅和三房两厅，面积为90-140平方米。白下区物价局批复紫金雅苑基准价格为1.05万元/平方米，而该项目实际售价为1.3万元/平方米，网上房地产公布的成交均价约在1.1万元/平方米。

　　专家点评：就是这个楼盘，12月中旬开盘，没有任何广告，没有售楼处，没有开盘，想买房直接联系开发商即可，据代理公司人士透露只用了半天时间所有房子就卖完了。据业内人士透露，推出当天网上房地产显示该项目的认购才3套，但是截至目前为止，该项目公示的117套可售房源卖空了，认购34套，成交84套。另外，有两套属于退房后再卖的，换手率达1.63%。

　　城北楼星：中电颐和家园

　　（认购96套）

　　记者手记：南京中电置业有限公司开发的中电颐和家园位于栖霞区迈皋桥华电路1号华电厂内。目前一期已经售完，二期12月刚刚推出，面积为50-150平方米，均价8600元/平方米。

　　专家点评：目前城北在售楼盘数量众多，商品房销售量比上半年增加50％以上。但是在全市楼市开始盘整之时，城北楼盘也面临着一定销售压力。房价方面，虽然定价都高于8000元/平方米，可是网上房地产显示的实际成交价只在6000多元/平方米，方圆城市绿洲甚至打出“一次性付款4950元/平方米”的特别优惠，这个价格几乎比江北和江宁板块的部分楼盘还要低。

　　河西楼星：银河湾福苑（认购68套）

　　记者手记：11月下旬，银河湾福苑推出一批房源，推出房源多样化，一房一厅控制在30-50平方米；此外，设计了60多平方米的小两房；80多平方米比较舒适的两房。三房一卫和三房两卫是主打户型，面积控制在105到125平方米，少部分四房大约140平方米。

　　专家点评：12月中旬，银河湾福苑开始促销，推出开盘期间认购客户享受住宅9.5折优惠，底层商铺2万元/平方米的优惠政策，同时现场抽奖最低可以获得9.35折优惠，优惠幅度2万-8万元，近期则再次加大力度，12月30日前每天推出特价房一套，每套总房价优惠3万-5万元。

　　江宁楼星：南京国际小商品城（认购184套）

　　记者手记：南京国际小商品城位于南京空港新城禄口，一小时交通圈有南京，马鞍山，滁州，镇江，扬州，芜湖，有沪宁高速、宁杭高速、宁合高速、机场高速，交通便捷。计划总投资15亿元，分三期完成。

　　专家点评：岁末的江宁楼市分外热闹，不少楼盘纷纷开始开闸大卖。在近期每天的楼盘成交前10的名单上都会有江宁楼盘的身影出现。七八家楼盘齐推新房源，总价和单价都不高，相比主城楼盘来说，板块优势非常明显。

　　仙林楼星：赛世香樟园（认购9套）

　　记者手记：12月15日推出高层、小高层，房源约200套，户型从约90-130平方米不等，均价8200元/平方米。

　　专家点评：仙林存在这样的现状：一方面可售房源少，另一方面上市地块少。正是因为仙林公寓产品供不应求，导致目前在售项目均价都已超出了8000元/平方米。近期，招商地产的别墅项目一炮打响，为仙林板块开启了另外一片新市场，随着今年地王级地块的成功拍出，未来仙林楼市值得看好。快报记者 费婕

　　■链接

　　其他板块楼星一览

　　城南楼星：江东阅城（认购32套）

　　城中楼星：天正湖滨花园（认购80套）

　　江北楼星：天润城（认购50套）；钱塘望景花园（认购50套）