“宏观调控的政策已定调。项目运营要由粗犷型转为精耕细作，不能再抱有不切实际的幻想”；

　　“未来不论如何创新，都需要围绕购房者需求；围绕区域环境、区域文化来做；围绕房地产产品的功能来做”；

　　“销售周期拉长后，房地产项目的营销等费用投入也要更多，销售攻坚战也要打得更持久”；

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　　对于楼市的创新，亚东地产、宏图地产等诸多得奖的企业和项目相关负责人，都有着自己独到的见解。未来市场如何创新，南京楼市将发展到一个怎样的新阶段？这些，都是“2007中国南京居住创新典范楼盘”评选活动所要探讨的重点内容。

　　在业界人士看来，大众住宅更关注基本的居住功能。在建筑规划、景观营造等方面，都更强调方便实用，以及互动性等特征。配套也更注重人群的就医、就学等实际需求。住宅户型将更强调可变性，户型的弹性更大，比如采用大开间大跨度结构，内部房间可自由隔断随意组合；开发商可在销售时根据客户的需求决定如何分割；住宅单元内部的功能分区、动静分离将更加丰富。此外，在营销与服务等方面也都有创新内容。

　　在今天的《金楼市》里，你将看到南京楼市创新之笔，比如观点、比如产品、比如营销，你会看到，原来钢筋水泥里还包涵着这么多有趣好玩的内容。从中你可以发现，无论如何创新，以购房者为本的原则已成为共识。

　　明天，快报《金楼市》主办的“2007中国南京居住创新典范楼盘”颁奖盛典将拉开大幕，在精彩的大幕拉开之前，让我们一起先来盘点一下南京楼市的创新历程。快报记者 许延正

　　■特别提醒

　　“2007中国南京居住创新典范楼盘”颁奖特刊，详见明日《金楼市》报道。