2008年1月1日起，《南京市装饰装修管理条例》（以下简称《条例》）将正式实施。12月21日（上周五）下午，由南京市人民政府召开的南京市装饰行业发展暨《南京市装饰装修管理条例》宣传大会在南京金梦都宾馆举行。南京市政府陆冰副市长、南京市政府陆平贵副秘书长，以及市人大法制委、省建设厅、省建筑工程管理局、市建委等相关领导出席了会议并就《条例》进行了深入的解读。南京市装饰行业管理办公室林文主任指出，《条例》实施后，老百姓装修房屋要有所为有所不为。

　　有所为

　　做装修要先通知物管

　　以前，大多数人装修，都是找好了家装公司、买好了材料，再挑个良辰吉日就可以正式动工了。可是根据明年即将实施的《条例》规定，装修人在做好了自己装修的准备之后，还要在开工前提前告知物业管理单位，并需要提供：房屋权属登记证明，装修人是使用人的，还应当提交房屋所有人同意房屋结构变动的证明；房屋所有人或者使用人身份证明；涉及共用部位的，应当提供共用人同意变动的证明；需要经市房产行政主管部门许可的，还应当提交市房产行政主管部门的许可文件。

　　行管办相关负责人表示，对于家装也进行如此严格的管理，就是为了减少相关纠纷产生。以前有不少消费者装修时没有告知物管，并对公用部位进行了改造，结果引起了邻居的不满，影响了邻里关系。条例的这则内容就可以提前加以协调，避免这类纠纷的产生。

　　你装修邻居有知情权

　　除了告知物管单位，装修人在装饰装修前，还应当告知相邻权利人。这也是《条例》的一项新内容。“装饰装修造成相邻权利人的墙体损坏、管道堵塞、渗漏水、停水停电等，施工方、装修人应当及时修复；造成损失的，装修人应当依法予以赔偿，损失由施工方造成的，装修人先行赔偿后有权向施工方追偿。”据悉，这也是为了解决家装投诉焦点而特别实施的一项规定。

　　快报《居家》编辑部前不久就曾接到一件相关的投诉。李先生告诉记者，他楼上的邻居装修，为了增加层高，将地面表面打薄了一层，这导致他自己家里的墙壁出现了开裂。业内人士表示，《条例》正式实施后，这类投诉的解决就有法律依据了。

　　有所不为

　　装修设计不能乱拆改

　　为了增加房屋使用空间，不少消费者会自行降低地面地坪标高；为了让房屋布局更加合理，一些业主也会不经相关部门批准随意改动房型……根据《条例》规定，这在以后都属于违法行为。《条例》第四章第三十条明确规定，“住宅装饰装修不得有下列行为：未经房产行政主管部门许可，拆改承重梁、柱、板和基础结构，拆除承重墙或者在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口，超过设计标准增大荷载，在楼面结构层开凿洞口或者扩大洞口，为增加房屋使用空间降低房屋地面地坪标高。”

　　尽管以前已经有相关规定了，但很多消费者都没有把这当成一回事。随着《条例》成为立法项目，广大装修业主在装修时也应当引起足够重视，不做《条例》严禁的项目。

　　厨卫改建需要更谨慎

　　不少消费者为了更加合理地安排空间，会对房屋的功能布局进行调整。比如，在一些经典户型的设计过程中，我们常常发现，设计师会将使用率不高的北阳台或者面积较小的房间改成厨房间；或者将阳台处理成洗衣工作间，把洗衣机放置在阳台，为了更加方便地排水，直接将污水引入雨水管。还有不少消费者，为了让主卧的功能更加齐全，将主卧的储藏空间改造成卫生间。

　　《条例》颁布后，消费者想要进行这样的处理，需要更加谨慎。因为在《条例》第四章第三十条明确规定，不可将未经防水处理的房间或者阳台改成厨房间。与此同时，《条例》还规定，不可将房间、阳台改成卫生间；不可将生活污水排入雨水管道。

　　除此之外，家装业主在改建房屋时，也不能破坏房屋原有的节能设施，或者降低房屋原有的节能效果，其它有可能影响建筑结构、使用安全的行为也是被禁止的。

　　据行管办主任林文介绍，尽管《条例》对于家庭装修装饰做出了一些限制，但这些主要是从消费者健康、安全角度考虑。

　　快报记者 王燕