城东作为市民心目中的宜居偶像，从来不缺乏住宅需求，因此，前不久有城东知名开发商言称：“请媒体将我们遗忘。”话语中自信心满溢。对于南京普通购房者来说，2007年的城东比往年显得更加不容易亲近。

　　临近新年，一年来南京楼市值得我们回顾与盘点：我们梳理脉络以了解房价趋向；我们对话政府、开发商、房奴、房虫以洞悉那一场心理博弈的进展；我们记录现状展望未来，以期给大家更多的帮助。从本期开始，《金楼市》隆重推出“2007南京楼市盘点”系列报道。本期关注城东板块。

　　土地紧俏

　　“如不是因为仙林，城东板块全年的土地供应几乎陷入停滞。”——

　　在这里，顺应业界的习俗，城东的含义不仅指传统意义上的月牙湖板块，而是包括了马群、麒麟、仙林等地的大城东概念。

　　据南京市国土部门介绍，2007年已成交地块中，除仙林大学城以外，整个城东板块仅年初成交土地1幅，这就是位于徐庄的软件园北侧地块。该地块规模大，占地13.7万平米，容积率小于1.0，开发商隶属中惠集团，预计将成为徐庄软件园低密度高档社区的先头部队。

　　下半年的仙林土地市场颇有看头。全年度仙林土地成交9幅，上半年和下半年各集中供应了一批。其中上半年的供应量主要集中在仙林大学城中心区，以商业、旅馆、酒店式公寓等商业性质用地为主，其用意明显在于完善人口越来越多的中心区的商业配套。此外，年初仙东南京大学地块的成交，以及年末南京地王等仙林湖四幅地块的成交，预示着仙林正式吹响东进的号角。尤其在出现25.95亿元南京地王的那场拍卖会，仙东（近镇江片区）出现了楼面地价过5500元的情况，这一天价不仅令购房者难以接受，连有拿地的开发企业都生出悔意。

　　此外，杨庄、麒麟这两大居住片区的土地成交记录为零。总体来说，大城东范围内，成熟及半成熟地段的土地供应严重匮乏，“处女地”仙东的开发前景值得期待。

　　供求失衡

　　“城东成交量一直处于主城垫底位置，这与百姓的巨大期望形成落差。”——

　　实际上，城东的土地资源并非不富足。首先是杨庄周边、大校场智慧新城、麒麟汤山片均蕴藏丰富的居住资源。其次，钟山南麓此前成批出让的土地并未如期在2007年形成集中上市的高峰。

　　据调查，2007年以前已出让，但至今尚未开盘的城东项目有近10家之多，包括中冶钟鼎雅居、东城雅筑、紫园、北晨麒麟、紫金上林苑、国浩顾家营项目、金基月亮湾等。城东板块钟山高尔夫项目企划负责人认为，紫金山南麓部分地块今年并未如期上市的原因包括拆迁进度慢、规划调整和大企业开发流程较慢等多方面原因。

　　预计将集中开盘的项目并未开盘，这使城东的新房源供应匮乏。直至今年9月，均价在9000元/平方米左右的德基·紫金南苑和宏图·上逸园的开盘终于给板块供应注入了新鲜血液，也使这个月成为城东（不包括仙林）的年度成交最高峰，单月成交量近800套。

　　从总体成交量来看，城东一直处于主城垫底状态，这同市民对这一传统宜居板块的巨大期望形成落差。网尚研究机构提供的数据显示，该板块上半年供销比0.67：1，“一房难求”的局面全年都没有缓解。

　　再说仙林，自从2006年11月出现600套以上的销售高峰后，仙林从此再也没有能够拾起旺销势头。经历宏观调控的9月、10月、11月后，全市各大板块交易量都在滑坡，但仙林滑坡得更加明显。赛世香樟园企划负责人认为，成交量低落实际上反应了仙林公寓房源稀缺的现状。同时，也有业内人士认为，下半年仙林公寓单价过8000元/平方米也是房源销售速度减慢的重要原因。

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