2007年先后推出的“一房一价”政策以及逐渐收紧的房贷风暴对于楼市的冲击力显而易见，由南方而来的楼市拐点在近期也席卷到南京。近期，除江宁外，南京各大板块的成交和认购量都很少。虽然开发商纷纷加大推盘力度，可是量增的同时价却出现不同程度的调整，打折优惠，一口价，甚至是直接降价，市场风向似乎顷刻逆转。

　　调整和降价究竟会持续多久谁也说不清，众多业内人士表示，2008年的楼市将会进入一个平稳的调整年，整个房地产的稳步向前的走势不会发生变化。对于那些刚性购房者如何紧抓机遇，在正确的时间正确的地点买到正确的房子？记者特别邀请数位专业人士为购房人指点迷津。

　　[专家点拨]

　　沿着地铁三号线买房早吗？

　　一号线已运行，一号南延线、二号线都在建设。这两条线路确定的消息不胫而走之时，南京地铁楼盘的价值已被不断放大，沿着地铁沿线去买房也成为重要依据。眼下，已经拥有明确规划的就属地铁三号线了，目前相关部门已在上报国家相关部门审批，争取2008年开工。我爱我家市场研究中心分析认为，在南京买地铁房的原始股非三号线莫属。

　　记者了解到，三号线将连接江南、江北，南起于规划中的南京南站，然后沿宁溧路北上，经长乐路、建康路后再沿太平南路、太平北路一直往北，经南京市政府到新庄再折向西北，从南京长江大桥下游过江，最终到林场站。三号线作为一条过江线，加强了主城、新市区、新城之间的连接，直接连接区域对外交通枢纽南京站、南京南站和禄口机场，对江北和宁南都将起到极大的推动作用。

　　我爱我家市场部研究发现，除了主城区三号线周边新房较少外，边缘区域还是集中有不少性价比较高的楼盘。在京新村站附近，可以选择超级大盘天润城、旭日上城等；浦珠路站周边有明发滨江新城，威尼斯水城，幸福美地；城北的五塘村站，目前在售的有金域中央、旭日景城。城南一带，大明路站处于大明路与宁溧路交界处，附近以2000年以后的新房为主。而南京南站附近，因为亚洲第一大站2009年在此建成，这里将成为南京另一个商贸副中心，最直接接受辐射的可能是岔路口板块。

　　“暗降”房酝酿

　　多大机会？

　　旭日上城12月1日－2日加推数百套新房源，均价5000元/平方米左右，开盘优惠9.7折，其中还特别推出若干套3699元/平方米的特价房。苏宁天润城也推出重磅优惠；海德北岸甚至打出买房最高优惠“5.5万元”的诱人广告。

　　紧接着，河西、江宁、仙林不少楼盘上市都有或明或暗的折扣出现：融侨中央花园一次性付款打97折、纯商业贷款打98折。第七大道原来均价为1.05万元/平方米，但根据首付款的不同，除总价享受96折优惠外每平方米再降80-120元；刚开盘的银河湾福苑也有不同的折扣优惠。

　　一位业内人士透露，近期到南京不少楼盘去买房，很多开发商都会给不同优惠，虽然有些不对外公开，但是现场可以“沟通”。业内人士提醒，其实有刚性购房需求的人没必要观望，楼市火时买房买不到，可是现在海量房源可以挑选且房价相对理性，是一次购房的好时机，这些打出不同优惠幅度的楼盘都可以作为考虑对象。

　　快报记者 费婕