“建筑是凝固的音乐，而创新则是发展的灵魂。”谈到创新对楼市的作用时，一位建筑设计师给出了这样的评价。从产品创新，到营销创新，再到现在的服务理念，以及房地产综合品质的全面创新。几年来，南京楼市在创新的过程中不断进步，如今的创新已达到了更高层面。12月31日，“2007中国南京居住创新典范楼盘”评比隆重揭幕，该项本年度的重头评比活动将盘点南京楼市的创新历程，把时下最具创新力的楼盘推向前沿。
创新使企业更具竞争力
新近参与创新楼盘评比的南京一家别墅开发项目老总谈出了自己对“创新”的认识。他认为，恰恰在房子好卖时，才更应该谈创新，走别人没有走的路。这个时候更需要摆正心态，韬光养晦去做市场调研，做好产品的每个细节。所有创新的目的都是为积累竞争的资本。据了解，该别墅项目在运营中将创新理念落到了实处，在南京别墅市场率先引入了高标准的节能材料，大量德国保温节能型材的使用，使该项目极具市场竞争力。
“创新就是比别人做得更好，比别人更进一步。”对于创新，其他参加本次评比的相关负责人也都精妙阐述。据介绍，创新可以涉及到材料选择，营销理念的更新，物业管理概念深化等多个层面，如果产品难以创新，那就转往服务，在服务上想出新招数，无论如何都有创新的可能与空间。而一个企业能否不断创新，不断否定超越自己，也是体现一个开发企业精神面貌，以及发展潜力的重要衡量依据。
创新能够节约各项成本
事实上，关于“创新”南京还有很长的路要走。采访中，专家认为目前南京楼市还存在一些薄弱环节亟待创新，如果有企业能够在这些方面有所突破，将会具备更强竞争优势。比如户型设计上，南京大部分项目的建筑设计师并没有与室内建筑设计师充分沟通，到业主装修对建筑做了大量改动，这样也浪费了开发成本，以及购房者的使用成本。
此外，楼盘案场、物业服务等方面的创新同样存在可以改进的地方。比如现在的南京楼市可以借鉴品牌汽车专卖店等业态的服务理念，树立“窗口”服务意识。销售人员与物业服务人员不但要传递有效的市场信息，当好终端市场的“传声筒”，同时也要具备“管家式”服务意识，提供更人性化，更及时的服务。这种贴身服务虽然在房子好卖时，优势并不能立即体现，但在楼市处于观望调整时期，则能取得立竿见影的效果。
创新风暴给楼市新思维
“‘2007中国南京居住创新典范楼盘’评比涉及到产品的户型、景观、材质、营销等楼盘运营的各个环节，同时我们还有针对企业颁出的奖项，应该是最彻底的一次楼盘‘创新’评比，衡量的既是楼盘综合品质，同时也提炼了每个项目的突出优点。”对本次楼盘创新评比活动，组委会负责人也给出了精确的定位。他认为，通过评比的方式，那些在每个环节最具创新力的楼盘将脱颖而出。有的楼盘在景观上最有特点，有的楼盘规划最有想法，而有的楼盘产品户型最具看点等等，将他们的经验整合到一起，对南京楼市将有很直接的借鉴作用。在楼盘大量参评的情况下，这同时也意味着本次评比的含金量非同一般。快报记者 许延正
■延伸阅读
谁能问鼎
“最具社会责任感企业”
“很多产品经不住时代的考验，现在看起来不错的楼盘可能成为20年后的垃圾。”在快报《金楼市》举办的“居住创新典范楼盘”评比系列活动的苏州站，经济学家钟伟曾对时下的建筑产品忧心忡忡。在谈到开发企业时，他也认为再经过一轮洗牌，只可能有20%的房地产企业存活下来。谁能够坚持到最后？这个问题考问的不仅是企业的资金实力，也在考问企业的社会责任意识。在“2007中国南京居住创新典范楼盘”评比过程中，主办方快报《金楼市》也将“最具社会责任感房地产企业”作为一项特别荣誉，授予对南京楼市有突出贡献，最具有品牌影响力的房地产企业。
有无地标性产品很重要
从早期的月牙湖花园、东方城，到现在的天泓山庄、云锦美地、东方天郡等诸多品牌项目，栖霞建设的品牌在南京楼市具备了极强的影响力。而从早期梅花山庄、湖畔之星到之后的玉兰山庄、翠竹园等产品，仁恒地产也同样拥有较强的品牌知名度。此外，近些年来发展势头迅猛的苏宁地产等多个房地产企业，也同样具备问鼎该特殊奖项的实力。究竟谁能获得最后这项极具分量的大奖呢？一切还是要凭实力说话。
“有无地标性的产品，具备不具备打造地标性产品的实力等，这些是衡量该企业能否获奖的重要因素。”据组委会相关负责人透露，地标性产品不单是指精品建筑，它有更深层次的内涵。这样的项目必然会对其所处区域造成重大影响，无论是对市政交通配套，周边环境以及商业氛围改变等，都会起到相应的贡献。它是一个区域的名片，能够代表我们城市的形象与活力。
用做作品的心态去做产品
经历了一次次宏观调控的洗礼，以及市场层面的竞争后，南京各个区域都涌现出了一批精品楼盘。而这些具备一定品牌知名度，形成了自身特色的项目，几乎无一例外都具有一种打造作品的运营理念，而并非是简单的“盖房子”。
它们的运营过程更像是在打造作品，强调细节的重要性，注重产品物质与精神价值的双向提升等等。而秉承这种开发理念的企业，也无疑会成为“最具社会责任感房地产企业”这项特殊大奖的有力冲击者。快报记者 许延正
