本周楼星延续楼市行情，除了江宁武夷绿洲表现突出外，其他各板块楼星认购量都比较少，客观数据让我们不得不相信南京楼市确实已变冷。多数板块认购第一名的楼盘认购量尚且不足50套，不难想象其他楼盘的销售有多么冷清。本周楼星的榜单可视为2008年楼市的前兆：江宁板块因为大开发商的进入和交通配套的利好可能会成为年度热点，江北板块和酒店式公寓均会因为巨大的供应量承受不小的压力，高价房会在来年体验到何谓“高处不胜寒”。

　　江宁楼星：武夷绿洲（认购528套）

　　记者手记：位于江宁区天元中路69号武夷绿洲二期近期开盘推出的是面积为70-110平方米左右，约400套房源，均价5500元/平米左右。

　　专家点评：商品房价格远远低于二手房以及邻近地铁的优势促成了武夷绿洲逆势热销。事实上，近期南京网上房地产统计显示，销售前10的楼盘江宁占了6席。从武夷绿洲的热销可以让我们看到江宁板块未来的发展。7月26日万科17.85亿元进入江宁，恒大曲线江宁拿地，11月16日国土局挂牌出让13幅江宁地块，参与争夺的开发商就有48家。当地铁一号线南延线越来越近时，江宁的价值将彻底显现，现在以不到6000元/平方米的价格在江宁买房不失为明智之举。

　　江北楼星：恒丰世家（认购128套）

　　记者手记：恒丰房地产开发的恒丰世家位于六合区大厂区域纬二路与毕洼路交叉点南端，近期推出的房源户型在85-100平方米左右，均价3600-3700元/平方米。与浦口一些板块4000元/平方米以上的单价相比，恒丰世家价格优势明显。

　　专家点评：江北板块近期供应量巨大，天润城、海德北岸、幸福美地、明发滨江新城、山水云房等相继推出，11月底万江共和新城二期、旭日上城、金城丽景、江岸水城等一批新老楼盘扎堆上市，相邻的大厂—六合板块也依次有华欧国际友好城、阿尔卡迪亚、盘龙山庄、恒丰世家等新推房源上市，与江宁的供不应求相比，江北板块的销售压力巨大，于是各家楼盘开始比拼折扣、优惠和低价。

　　城北楼星：阳光聚宝山庄

　　（认购42套）

　　记者手记：阳光聚宝山庄目前均是尾房在售，面积多在130平方米以上，该批房源汇集了小区内外的景观资源，无论从空间感、舒适感、优越感等方面均可媲美远郊豪宅。

　　专家点评：曾经有仙林的大盘开发商不无担忧，阳光聚宝山庄的推出会对仙林楼盘带来巨大压力，因为该项目的交通优势比仙林任何一家楼盘都强。可让人意外的是，仙林数家楼盘“奔八”后聚宝山庄仍然十分亲民，这种价格对于购房人来说是一个好机会。

　　城中楼星：天正湖滨花园

　　（认购43套）

　　记者手记：天正湖滨·君悦阁东临中央路20米绿化景观带，西接天正湖滨高层住宅区，可以共享天正湖滨社区近1500平方米的主题会所和2万平方米的商业配套，总建筑面积约1.7万平方米，共255套，主力户型面积为60-70平方米。

　　专家点评：今年到明年，南京的酒店式公寓将会进入一个“膨胀期”：“9070”新政，开发商纷纷将中小户型定位为酒店式公寓，旧房翻新摇身一变也成了酒店式公寓，再加上一些常规酒店式公寓，这类产品的上市量已使市场出现供过于求的局面。此外，从这类产品的租赁市场行情来看，除君临国际、金陵王府等顶级地段的单身公寓月租金能达到2000-3000元之外，其他地段的酒店式公寓连出租都成问题，2008年，毋庸置疑酒店式公寓市场将会面临最严峻的考验。

　　河西楼星：中海·塞纳丽舍

　　（认购56套）

　　记者手记：新古典欧式精装修豪宅御庭现还有为数不多的135-138平方米纯板式三房，此外，御墅也进入了最后销售阶段，均价1.3万-1.4万元/平方米。

　　城东楼星

　　万达紫金明珠

　　（认购20套）

　　记者手记：作为紫金明珠的收官力作，三期总计300余套房源。目前在售房源位于整个小区的西南角，面积有两房、三房、两卫、四房户型。

　　城南楼星

　　江东·阅城

　　（认购20套）

　　记者手记：整个项目占地32万平方米，总建筑面积45万平方米，项目由70多幢现代建筑组成，以11层电梯小高层为主，面积从60-260平方米。

　　仙林楼星

　　东方天郡

　　（认购7套）

　　记者手记：小区注重营造大学城浓郁的人文气息，在户型上引入“入户花园”，在社区规划上以4层叠加式花园洋房及小高层、高层建筑为主体框架，小区配备4000平方米双会所和6000平方米风情商业街。快报记者 费婕