12月11日晚，央行公布了第二套房贷款细则以“家庭”为认定单位。在解读政策的一片争论声中，相关统计数据显示，南京二手房挂牌量在三天内有5%的小幅增长。不过，有业内人士表示，政策对二手房市场价格并没有外界所说的那样“立竿见影”地起到抑制作用，只是老百姓观望的情绪更加浓厚，一些房主在卖房时给出的议价机会开始增多。

　　二手房挂牌量增长5%

　　根据365地产家居网的统计，昨天南京市二手房挂牌均价为7692元/m2，和以往的价格相比，并没有明显的降价迹象，但受到房贷政策面的影响，二手房挂牌量有5%左右的增长。

　　“从9月27日央行的第二套房贷款新政出台之后，我们公司梳理了截止到昨天的二手房成交客户，并没有发现一例是涉及到二套房贷款的。”南京中原地产交易中心经理王巍巍说，要找贷款买二套房的案例确实很难，一些一次性付款买第二套房的客户也有，但这并不是房贷政策所限制的群体。

　　他表示，11日晚央行公布的第二套房贷款细则中，明确规定“以借款人家庭为单位认定房贷次数”，而家庭则包括了“借款人本人、配偶及未成年子女”，这的确让一些需要通过贷款改善居住条件的买房人受到了影响。

　　双方议价的机会增多

　　江苏中广置业策划部经理谷加东说，这次房贷细则的公布，对南京多家银行来说，只是更加清晰了，因为南京多数银行在执行房贷政策时，已经是以家庭为认定单位了。

　　“从我们公司统计来看，首次买房的比例占到了70%。”谷加东说，剔除一些买二套房不需要贷款的，真正通过贷款来买二套房或投资（机）的比例微乎其微。因此，政策对二手房市场交易几乎没有影响，但是买房人的心理受到了影响，“一有政策出来，买房人选择的都是观望”。

　　裕兴、顺驰等房产中介公司相关人士也表示，11日的细则出台后，一些房主有转售为租的迹象，可这个比例并不大，而是买卖双方的交易相对难了，双方议价的机会增多，这也造成难以谈拢双方满意的房价，从而导致成交趋难。

　　换大房需求受到抑制

　　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，受到房贷新政细则影响的是那些利用贷款来炒房的人，那些原先就有贷款、人均面积在南京统计部门公布的标准左右的家庭，就不能在二次贷款买房时享受优惠，政策对这些接近“临界线”的人群换大房的需求起到了抑制作用。

　　王巍巍说，在9月27日房贷新政之后，大部分想买二套房的人一直都在观望，这次细则出台，对买房人心理层面的影响会更大。如果明年南京的地价、房价持续走高的话，银行肯定会严格实行房贷政策，将使市民购房消费力受阻，一些贷过房款且手上有闲余资金的人群，会选择将贷款还掉，转移到其他投资渠道上去。

　　快报记者 尹晓波