在楼市走出简单满足居住功能的初级阶段之后，现在南京购房者的需求已变得更加精细。市场竞争也愈趋激烈，楼盘如果没有自己的特色，很难再打动购房者。在年底南京楼市盘整期间，《金楼市》启动了“2007中国南京居住创新典范楼盘评比”活动，对南京楼市有创新亮点的楼盘，进行了一次集中梳理。除了产品创新之外，文化创新也将成为本次评选的突出主题。

　　产品创新力关乎来年成败

　　“创新的产品才会有生命力，才会给整个区域带来活力。”谈到本次创新评比活动，一些已经报名参加的楼盘负责人认为，当初南京楼市的高档板块形成，均与楼盘自身的产品创新息息相关。诸如近两年成型的鼓北高档区域，莫愁湖板块，高规划起点的奥体楼市，后劲十足的仙林区域，山水俱佳的“三山”板块等，都与这些板块的金陵大公馆、朗诗国际街区、东方天郡、山水华门等在概念与产品层面不断创新密切相关。

　　南京楼市的产品创新在各个区域不断上演，楼盘也在逐渐拔高自己的品质，同时推动整个区域价值的提升。有创新亮点的高档楼盘，以及联排、独栋别墅价位一涨再涨，几年内价位就翻了几番。现在回过头来，如果楼盘还像初始阶段那么粗糙的话，谁也不会为之埋单。

　　“创新不仅是概念，产品有创新的亮点最为关键。”据参加本次评比活动的一家开发企业老总介绍，以南京高档住宅为例，这些楼盘在价格不断刷新的同时，产品的智能化与节能标准、配套与服务的档次提升等等，都是在不断攀升的。落实到细节上，则会给购房者带来迥然不同的感受。高档公寓世茂滨江新城、锋尚国际街区，高档别墅如绿城玫瑰园、山河水等，均是细节品质不断创新的代表项目。应该说，产品的创新是一种整合资源的能力，楼盘能否具备这种创新能力，将直接关乎项目资金回笼的速度，项目品牌度的提升，则影响整个项目运营的成败。

　　文化创新也是重要内容

　　除产品层面的创新外，文化方面的创新也是本次评比所强调的重要内容。南京是个比较特殊的城市，它有自身六朝古都的文化沉淀，没有受到太多外来文化的冲击。它没有北京的那种张扬气质，也不像上海那样有西化特征，这个城市更多体现出一种本色文化特征。由于房地产开发区域性强，一个成功的项目在运营时不但要考虑产品的品质，同时也要注意建筑与区域的很好融合，尊重南京这个山水城林的地貌特征，尊重六朝古都的文化传承。

　　“除了地段之外，项目强调的文化还包括周边大环境。”据业内人士介绍，诸如长江路一带有参天法桐、总统府等民国文化符号，同时也有南京图书馆等新文化元素，因此现在的长江路九号等项目，就把这些元素与项目相嫁接，也获得了南京高端市场的认可。

　　“只要提出了明确的主题，所有的建筑都应该围绕这个主题来做，景观处理、配套设置等都要与主题相契合，只有这样做，才能够将建筑做得更纯粹。”在采访中，有业内人士认为，围绕文化主题做建筑不是简单的模仿或照搬，目前南京很多成功的房产项目在借鉴其他项目运营经验同时，也针对项目本身特点进行一些细节上的改进。部分项目采用文化杂糅的做法，也做出了一些有益的创新尝试。比如一些新式的民国建筑，将古典与现代、中式与西方的文化元素很完美的融合到了一起，在市场上也很受欢迎。

　　快报记者 许延正