昨天，“第二套”房贷细则一经发布，招商、金地等一大批上市地产公司股价纷纷下跌；南京房地产业内人士也几乎异口同声说，这次的政策够“狠”。记者了解到，就以普通市民来说，几种常见的买房行为都被“卡”住了。因为如果被判作“第二套房贷”，虽然看似只执行1.1倍的利率，但相较于第一套的85折，利率实际要“上浮”近30%，这部分人群大多会放弃购买，以前为子女购房等超前购房需求都将被抑制。
制约
给小孩、老人买房，难了
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谭女士儿子明年才上小学，本想给家里多添一套房，将来儿子结婚好歹家里也有一套备用。看了今天的报纸，她大呼“不好”！原来她和她先生现在住的月牙湖花园的房子有150多平方米，人均住宅面积肯定超过29.53平方米的标准，以前贷过款，现在再贷就是“第二套房贷”了！要一次性付款吧，现金不够，也买不到什么好房子！即使想等小孩成年了再买，那也得用小孩名义买。届时小孩刚毕业工作，收入有限，也贷不到多少钱，买不了大房子、好房子。
同样，经济情况较好的家庭，如果想要给老一辈父母买套房养老，也会遇到“第二套房贷”的限制。如果顺便为自己今后养老做准备，可目前自身住房面积已经超标（人均29.53平方米），也在受限之列。
还有一类人对该政策感到“冤”。一对夫妻一直都没有要小孩，她抱怨说，现在按人均29.53平方米的标准已经超标；但如果有了小孩，立刻就可以变成90平方米才“超标”。“第二套房贷”要受限制了！难不成想换房子还要先生小孩？
“负翁”不宜急着
提前还贷
风向
影响
对“第二套房贷”细则，少部分被意外打击的市民纷纷喊冤；但开发商、中介等业内人士却纷纷研究起“怎样能不被算作第二套房贷”来，“办法”还真不少，最离谱的，先离婚买房后再结婚的损招都被想了出来，极不可取，希望引起有关部门注意。
“如果你认为现在你家一家三口已经住120平方米，想再买一套不能买，你就大错特错了！”昨日，南京一家房产中介的负责人告诉记者，只要把现在的大房子卖了，换成两套房就可以了。但第一套面积小于90平方米，第二套可以90平方米左右的，120平方米、150平方米，多大都可以买。因为你卖大买小，第一套小的可以全额付款，第二套贷款即可。即使你此前的120平方米的房子曾经贷过款，但因为你现在的居住的不到90平方米的房子属于面积未达平均线，所以你后面即使买个150平方米的也可算“第一套房贷”。
此外，昨天政策一出，有人竟想采用假离婚进行“第二套房贷”。另外还有人想到，等父母过了60岁，户口就可以跟子女走，把他们的户口迁来，那人均住房面积就降下来了，可以进行“第二套贷款”。
“第二套房贷”细则对楼市整体风向产生了影响，但记者了解到，商业用房贷款或可逃过一劫。
山西路一家酒店式公寓营销负责人表示，刚看过政策，他们不在其列，因为他们虽然做的是住房的布局，但土地性质是商业。央行文件原文写的是：“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭……”没说商业贷款也纳入第二套的统计。原来商用性质的酒店式公寓因为土地年限只有40年（办公）或50年（商业），价格一直卖不过70年产权的住宅，但现在反而可能投资商业性质的好一些，因为其贷款可以执行基准利率，不上浮。
“我们担心的还不是现在这个房贷政策，更重要的是，这次界定‘第二套房’用了当地人均居住面积这个标准，将来征收物业税会不会也用这个标准？”南京我爱我家房屋租赁置换有限公司市场部经理舒莉莉说，本次第二套房贷对已买的基本是既往不咎。但物业税可就厉害了，它能让多套房家庭把房子吐出来。
快报记者 孙洁
怪招应对不可取
商用房或可形势看好
昨天二套房贷政策出来后，很多正申请贷款的客户立即紧张起来，“如果按最新政策，那我这套住房岂不要按第二套房上浮贷款利率，而且首付还要增加。”记者昨日了解到，目前南京各大银行尚未接到总行具体文件通知，“我们也只是在网上看到的通知。”
据了解，因为该通知对二套房贷按最紧的政策执行，比如按家庭为单位认定是否第二套住房，而且只要是利用过银行贷款，即使是还清的再贷款，也要算第二套。“今天有不少客户来催着放贷款，但是我们还在和总行联系着。”昨天南京几家银行都称，至于这些客户怎么办，他们都得听总行的意思。
这次对第二套房贷，央行和银监会明确了“即使还清的贷款也要算进第二套房贷”。
不过，昨日南京多家银行理财专家称，在这种情况下，原来手上的房贷就更不要急着还了，因为即使还清，后面再贷也享受不到贷款利率优惠了。
市民夏女士告诉记者，她5年前贷款买的房子，她本来正考虑把贷款还清，再买个学区房。但是昨天这个政策出来后，夏女士已经不急了，因为还清了也没用。“以后贷款更难了，再说我把钱拿在手上就是买点打新股理财产品，收益也比房贷利率高啊。”
南京工行、农行、建行等银行工作人员表示，现在对于想提前还贷的市民，他们都表示欢迎，但是他们会提醒客户，考虑清楚了，因为一旦还了贷款，在明年货币政策从紧的情况下，想再把贷款贷出来就很难了，而且利率也不会有原来房贷那么优惠。
快报记者 王海燕
