南京地铁一号线已经运行，一号南延线、二号线在紧锣密鼓地建设中，地铁三号线的建设也已经有了明确的规划。在这个规划中，三号线将连接江南、江北，南起于规划中的南京南站，然后沿宁溧路北上，经长乐路、建康路后再沿太平南路、太平北路一直往北，经南京市政府到新庄再折向西北，从南京长江大桥下游过江，最终到林场站。据我爱我家市场部分析，从现在起，如果根据三号线规划去江北买房，相比地铁开建或开通后再动手要明智得多，买套房子就等于坐等升值。

　　■你问我答

　　问：年底打算租套房子，请问哪些房子不能租？

　　答：《江苏省城市房地产交易管理条例》第二十九条规定有下列情形之一的房屋，不得出租：（一）已建成的房屋无房地产权证书或者房屋所有权证的；（二）共有房屋未取得其他共有人书面同意的；（三）依法被查封的；（四）经鉴定属于危险房屋不得继续使用的；（五）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；（六）法律、法规禁止出租的其他情形。

　　

　　问：打算出租自己的房子，办理房屋租赁登记备案手续应提交哪些文件？具体如何收费？

　　答：根据建设部42号令第十五条和《江苏省城市房地产交易管理条例》第三十二条的规定，办理房屋租赁登记备案手续应提交下列文件：（1）书面租赁合同（可使用房地产管理部门的规范合同）；（2）房屋所有权证书；（3）当事人的合法证明。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。办理房屋租赁登记备案手续费收取标准：住宅租赁每件100元；非住宅租赁面积在1000m2以下每件200元，面积在1000m2以上每件300元。房屋租赁手续费由出租方承担。

　　快报记者 费婕

　　三号线连接南北

　　二手房机遇大增

　　地铁三号线江北各站点二手房价值分析

　　作为一条贯穿江北新市区和主城的城中地铁干线，三号线与一号、二号、四号、五号、六号、七号、八号都实现了换乘。其中，三号线在干休所站与七号线换乘；在南京站站与一号、六号两条线换乘；在太平北路与北京东路口的市政府站与四号线换乘。同时，三号线的大行宫站与二号线大行宫站十字相交换乘；而夫子庙站将实现三号线与五号线的换乘；在雨花门站，三号线与八号线换乘；在南京南站站则实现与一号线南延线等换乘。在江北的火炬南路站，三号线还将与未来的江北轻轨换乘。

　　三号线作为一条过江线，加强了主城、新市区和新城之间的连接，直接连接区域对外交通枢纽(南京站、南京南站、南京机场)，对于未来江北的发展将起到极大的推动作用。

　　据相关数据显示，随着地铁的开通和建设，周边的房子都有一定幅度的升值，那么作为连接江北、江南的三号线，沿线二手房值得购买吗？现在是否可以下手呢？

　　林场站、火炬南路站

　　作为三号线江北的起点站点，目前这里以企业用房以及民房为主，周边环境、配套尚不成熟，有待发展。相关专家认为：随着地铁三号线的建设以及高新开发区的建设发展，必将带动该区域未来房产市场。

　　京新村站

　　东临滨江大道，西毗大桥北路，通过长江大桥仅几分钟路程，多条公交线路直达市区，此外多为新建以及正在建设的超级大盘如天润城、旭日上城等，目前的居住环境及配套尚不成熟，相关专家认为：随着该区商业中心华东MALL的建成及招商以及未来地铁三号线的开工建设，该片的商业及居住价值会逐渐显现，将会成为未来桥北片的最繁华地区，升值空间较大。

　　浦珠路站

　　该片区紧邻长江，尽览长江风光，绵延数里的江堤尽显原生态风貌，生活配套设施在逐渐完善中，其中社区商铺建成招商，苏果超市、银行等生活设施齐全，名校琅琊路小学分校入驻招生，公交站场已开工建设。随着未来过江水上巴士的开通，地铁三号线开工建设，新楼盘的纷纷交付，这里的生活环境将愈加成熟，集风景、教育、交通等配套优势将成为桥北片最适合居住的片区，未来升值空间较大。代表楼盘有明发滨江新城，均价4600-5200元/平米左右，威尼斯水城4800-5100元/平米左右，幸福美地4600元/平米左右。

　　滨江路站

　　位于城北长江岸边上元门附近，目前居住环境不是太好，配套设施不齐全，小区也比较少，多为民房。最近的小区有上元里小区，价格也在每平方米6500元左右的样子，未来地铁通车后，预计可以改变目前情况，交通便利了，建设规划也会陆续跟上。

　　快报记者 费婕