自今年9月份以来，南京的二手房市场随着季节一步步接近冰点，买家观望，卖家气馁。然而，近日城北一套二手房刚挂上网就有四个客户争着要，两天不到便以和挂牌价差不多的价格成交。没有买到这套房子的客户不仅遗憾不已，还为此和房主闹得不愉快。业内人士分析称，二手房市场冰点下的这个实例充分说明了好的房源“熊市”之下也不愁卖。

　　一套房子四个人争着买

　　只要是好房就不用愁卖

　　小赵老家在安徽灵璧县，2003年大学毕业后留宁工作，买房安家一直是他和女朋友近年来心头的一件大事。几天之前，他在墨子不动产的中介门店里看到了一套房源，各方面条件都挺符合他们的要求。

　　记者了解到，这套房子位于城北和燕路上，是一家事业单位1998年集资建造的多层小区。房子位于三楼，建筑面积65平方米，报价52万元整。除了两个朝南的房间外，这套房子还有一个大小适中的客厅和餐厅，户型比较好。“这套房子离我俩上班的地方都不太远，到达南京主要商业区的交通也很方便，更主要的是户型也比较符合我们的婚房要求。”小赵表示，除了感觉价格稍稍高了点外，这套房子各方面都让他们很满意。考虑到这个时候南京的二手房普遍不好卖，他和女朋友就希望50万元能够把这套房子买下来。然而，房主本人是该家单位的一个科级干部，说是也不急着卖，只能让步几千块钱。于是，他们当时就犹豫了一下，没有立刻交易。

　　“当天晚上，我和女朋友还是不由自主地谈起了这套房子，想买的欲望越来越强烈，毕竟看了大半年的房子也没什么太满意的。”小赵说，第二天中午一下班他就电话联系了中介公司。工作人员却告诉他，那套房子已经成交了。昨天还在的房子，今天怎么就卖掉了呢？小赵有点怀疑，又直接联系了房主。结果房主表示，前一天他们走后没多久，房子就被另一个年轻人以51.5万元的价格买走了。为此，小赵和女朋友后悔了好几天，甚至不断主动联系房主，打听他的同事中有没有同样的房子要出手。

　　墨子不动产的工作人员告诉记者，小赵并不是这笔交易中的惟一后悔者，在他之前还有两个买家是这套房子的回头客。其中，一个客户还因为没有买到房子，差点和房主吵起来，声称自己是最早向房主表示购买意向的客人。“这套房子只挂出来两天，先后有四个人要买，在如今这个市场上确实已经不多见了。”工作人员感叹说。

　　一边是房子不好卖，房主要么降价吆喝，要么主动撤出；一边却是四个人抢一套房子，这是为哪般呢？据墨子不动产总经理王小军分析，尽管目前市场行情整体上很冷，但好的房源还是不愁卖的。

　　“分析这套房源时你会发现，它不仅地段很好，户型也不错，关键是房龄比较新，用作婚房很合适，到银行办贷款也不成问题。”他告诉记者，淡季里的交易基本全是刚性需求在支撑，其中年轻人婚房需求占主力，这部分客户对地段和房龄可能更加关注些。“不过，无论是52万元的报价，还是51.5万元的成交价，与九、十月份相比，价格还是偏高。”王小军表示，这套房子的交易速度和交易价格确实让他稍有意外。

　　记者了解到，尽管和燕路附近的商品房的售价目前基本是9000元/平方米起售，不少楼盘的单价都过万了，但二手房价格近两个月并没有再涨上去。9月下旬时，墨子不动产成交过一个相似的房源，价格连50万元都不到。

　　南京中原地产交易中心经理王巍巍透露，受房贷政策的影响，以往低总价的小面积老龄房交易活跃的情况有明显改变。现在市场上达成交易的以次新房居多，面积差不多都在60平方米以上。所以虽然市场平淡，但这些房源由于自身品质不错，成交价格较旺季时并不低。

　　有业内人士反映，从刚刚过去的11月份的行情来看，南京二手房市场确实有回暖的趋势。南京网上房地产统计数据显示，11月份，南京二手房成交4180套，成交量比九、十月份分别增长了8%和14%。“尽管观望气氛浓厚，购房需求迫切的人群中还是有不少指望着在春节前买房，这为市场上的优质房源提供了足量的客户源。”某中介公司城北片区的负责人分析说。

　　快报记者 刘果