仙林房价也要过万，百姓将如何买房？有关部门表态将争取尝试“限房价拍地”

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　　“谁说房地产市场冷了？市场一点也不冷！”在昨天南京市国土局的土地出让会上，仙林地区四块住宅地上演了一场“疯狂的土地”年终大戏，两块面积相对较小地块的单位地价更是令人瞠目结舌：10018元/m2、10603元/m2！仙林土地的楼面地价（房价中地价成本）纷纷接近6000元/m2，房价眼见又要过万！随着南京土地拍卖的新“地王”移师仙林，25.95亿元已不纯粹是个数字，背后还有对开发商缘何“豪赌”土地、老百姓怎么买得起房的种种担忧。

　　[担忧]

　　今后如何在仙林安家

　　32轮竞拍“白刃战” 仙林地价破万

　　[现场]

　　招商地产24.1亿仙林拿地

　　“9幅地块9家开发商，开发商的数量不多，但是有4家开发商都连续报了3块地的竞拍”。南京市国土局土地办的一名工作人员告诉记者，尤其是仙林的3幅地，都要通过现场拍卖才能决定最终买家。

　　拍卖首先在“底价15亿元的仙林湖以西、仙林大道以北地块”展开，这块出让面积33万多平方米的地块，引来了瑞嘉及实创投资（为招商地产和香港九龙仓联合，以下简称招商地产）、南京栖霞建设、仙林房地产等4家开发商参与竞拍，但拍卖大戏从头到尾只有招商地产和栖霞建设两家“角逐”。1000万元的加价幅度，成为上市公司手中一次快速的举牌。

　　栖霞建设报价17.1亿、招商地产报价18亿；18.1亿、19亿；19.1亿、20亿！在招商地产的抬价下，地价一路飙升，58轮，招商地产以24.1亿元的价格拿到该地块。

　　两块地单位地价过1万元/m2

　　面包贵，面粉同样贵。同是该地域的一幅7万多平方米的住宅地块，也引来了5家开发商的竞拍。不过，这次杀出了另一匹“黑马”——荣盛房地产。这场戏同样成了两家开发商唱绝对主角的场景：荣盛和前面败下阵的栖霞建设。

　　4.1亿的底价，不紧不慢的1000万元的加价，却是一场“白刃战”。25轮，栖霞建设叫价6.4亿元，这时楼面地价已经达到5017元/m2。荣盛似乎志在必得，一直到32轮，它喊出了7.1亿的价格，单位平均地价10018元/m2，楼面地价5566元/m2。

　　“仙林地价破万了！”场下一名观摩的开发商嘀咕道。

　　仙林过万的单位地价还不是这一个个例。接下来在对C3地块的拍卖中，栖霞建设卷土重来，在47轮时，以11.1亿元如愿拿到了地块，但单位地价已达到10603元/m2，楼面地价为5891元/m2，707万元/亩。

　　25.95亿刷新南京“地王”纪录

　　地王的神话继续上演。招商地产和仙林房地产两家公司参与了A1、A2地块的书面竞价，这块近35万平方米的“巨无霸”地块在土地出让公告公布后，就被业内认为是“未经出让的地王”。18.6亿元的底价，经过25轮次的书面竞价，最终被仙林房地产以25.95亿元收入囊中。

　　新浪网南京房产频道一名人士表示，这块地单位地价仅为7497元/m2，相比1万元/m2以上的单位地价并不高，但是25.95亿元的总价打破了南京地王的纪录，令人吃惊，可见“南京的房地产市场并不冷”。

　　[分析]

　　仙林住宅

　　将“提档升级”

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　　“我们在土地拍卖之前，就做过一次预测。”南京网尚房地产研究机构一名专家说，按照仙林3000元/m2的楼面地价，保守估计拍卖价格上涨20%的话，未来仙林地区的房价将维持在9000~12000元/m2之间。

　　老百姓今后如何在仙林买房安家？一名建筑商表示，一般来说，5000元/m2多的楼面价，加上建安成本以及各种税费，房屋总成本将在8000元/m2以上，市场销售价则要达到9000元/m2。而一家拿地的开发商也坦陈，在两年上市后，他们开发出来的住宅将定价在9000~11000元/m2之间。

　　如此看来，房价水涨船高将是必然的，老百姓怎么买得起房？

　　南京招商地产的相关负责人向记者表示，他们在仙林拿到的地将按照土地规划要求做出相应的产品，会按照招商地产一贯的高端路线走，做出精品项目来。记者了解到，招商地产在南京的依云溪谷项目，一套800平方米的联排别墅卖到了3200万元左右，高出目前钟山国际高尔夫的售价。

　　就此，有房产业内人士认为，这次包括招商地产在内的栖霞建设、荣盛房地产、仙林房地产（南京高科持股），均无一例外有上市公司背景，这些“大腕”开发商进驻仙林，特别是以高端住宅见长的招商地产联手以物业管理为傲的香港九龙仓，必将极大地提高仙林板块的住宅品质。

　　[表态]

　　“看了今天的土地拍卖，我心情确实很沉重。”南京仙林大学城管委会主任梁学忠说，四块地的出让总底价从43.7亿元拍到了68.25亿，多出了24.5亿多元，这意味着今后仙林的房价必然大涨，“一些项目的小高层，成本就快1万元/m2，房价能不高吗？”

　　“为调节仙林地区的房价，我们已经拟定了初步建议，上报给政府相关部门。”梁学忠说，一是积极加大市场的土地供给量，通过这个来抑制房价；二是尽快落实住房保障措施，争取上市一批让中低收入者住得起的经济适用房和中低价商品房；三是对土地实行“限房价、竞地价”，争取这种限定房价的供应土地方式在仙林“试水”。

　　快报记者 尹晓波

　　■链接

　　将尝试“限房价拍地”

　　仙林四块地