挂牌量

　　江宁跌幅最为明显

　　365地产家居网统计，2007年11月南京市个人二手房挂牌量为19121套，相比10月增加8.52％，挂牌量趋稳。其中11月下旬二手房挂牌量为6258套，相比中旬6444套略有下降。

　　本月各区二手房挂牌量增长不一。根据365地产家居网进行统计，江宁挂牌量跌幅最为明显，达到7.86％。鼓楼、下关、白下、雨花台四区增幅领先，分别上涨19.85％、17.63%、15.76％和15.20%；栖霞、秦淮、浦口、建邺和玄武五区涨幅略低，分别为9.44%、7.87%、7.60%、5.63％和3.07%。

　　挂牌价

　　江北降幅达9.31％

　　据了解，2007年，仅用了不到10个月的时间，深圳楼价从每平方米9000元迅猛上涨到15000元。进入7月份，深圳楼市在宏观政策调控下急速掉头直下。截至10月，一、二手房成交量已经连续4个月下滑，无论是经济适用房还是高尚住宅区，均出现了15-20%的回落。

　　那么，南京二手房均价目前究竟是涨了还是跌了？365地产家居网统计，11月南京个人二手房挂牌均价为7531元/平方米，相比10月同期下降1.34%。

　　从板块来看，受江北商品房低价上市的影响，11月浦口挂牌均价变化幅度较大，为4159元/平方米，相比上月下降9.31％。其他各区域11月挂牌均价基本平稳：玄武9258元/平方米，白下9461元/平方米，秦淮9009元/平方米，建邺9259元/平方米，鼓楼10552元/平方米，雨花台6803元/平方米，下关7659元/平方米，栖霞6029元/平方米，江宁5827元/平方米，六合3002元/平方米。

　　成交量

　　全市成交略有回升

　　房价略微降低之后，南京二手房有没有出现价降量缩？数据显示，在经历了10月份的成交下滑之后，11月全市二手房成交量呈回升态势。根据网上房地产公示，11月上旬全市二手房成交量为1225套，中旬为1607套。

　　自今年9月央行二套贷款政策等调控措施出台后，二手房市场逐步进入了调整期。与上半年市场行情高歌猛进的情况相比，9、10月全市二手房的成交量呈现下降趋势，成交价也出现停滞不前的情形。9月以来，二手房挂牌量迅速增长，房主挂牌试水情况增多；而到11月下旬，挂牌量开始持稳，同期成交量开始回升，这说明政策之后目前二手房市场的自身调节已经趋于稳定。

　　专家分析

　　明年市场不容乐观

　　365地产家居网单伟分析说，一直以来，南京房产市场中自住、改善居住购房需求远高于投资购房。首先，房产需求结构就是良性的；其次从房产供应结构来看，商品房限价销售政策实施后，对二手房房价上涨起到了牵制作用；第三，本地房产贷款政策一向较严，在降低房贷风险的同时，也减少房产投机行为。所以在调控政策出台后，除部分拥有二套房的房主有挂牌试水行为外，整个房产市场呈温和性调整变化。

　　对于这次市场调整的时间，有观点认为可能持续至农历年关前。虽然已经有银行表示明年一季度的房贷政策可能会比今年四季度相对宽松，但是从珠三角楼市的急速下跌来看，明年市场走势具体如何仍不容乐观。快报记者 费婕

　　365地产家居网给记者提供的一份统计数据表明，11月下旬，南京二手房挂牌量有所下降，挂牌价格仍然略有下滑。从11月整体来看，除了江宁上市量萎缩明显和江北挂牌价下降明显之外，其他各片区目前暂时平稳。