在今年7、8月份的两次法院执行房产拍卖中，太平洋建设前董事局主席是严介和在丰汇大厦的10余套办公房都顺利拍出，但在11月27日进行的第三次拍卖中却意外遭遇了市场的冷脸，缴纳了10万元保证金的买家在拍卖开始以后却一个都不应价。但是11月29日，记者独家获悉买家又“改了主意”。这究竟是为什么？

　　再拍卖一定通知我

　　11月29日上午，记者来到承拍丰汇大厦房产标的的江苏省拍卖行办公地。拍卖师石铭告诉记者，在拍卖现场没有举牌的买家又打电话联系拍卖行了。

　　石铭解释说，这位客户看中的是27日拍卖标的中的丰汇大厦2401室。虽然年中已经拍到了一套丰汇大厦的房子，可是该客户认为2401室比他上次买的房子还要好，而且价格更加便宜，因此言谈中流露出浓厚的兴趣。流拍后第二天，也就是28日，该客户给拍卖行打来了电话，连说等下次再拍的时候一定要通知他，他还会来的。

　　省拍卖行工作人员小杨表示，流拍之后，还有好几个电话来打听那套典雅居的标的，并希望知道下次拍卖的信息。

　　假如有一个人举牌

　　典雅居02幢1号1001室，以及丰汇大厦2303室、2403室和2401室，正是11月27日拍卖的4套二手房标的。据拍卖师介绍，典雅居这套房拍卖起价135万元，比市场价便宜约10%；丰汇大厦的3套房子起拍价每平方米7600-8000元，也比年中拍卖房源成交价格每平方米便宜近1000元。

　　以这样“实惠”的价格碰上了市场的冷面孔，拍卖师也感觉惊讶。

　　据拍卖现场工作人员小杨介绍，27日拍卖当天一共登记的客户有四五组，他们分别缴纳了保证金，获得了举牌竞价的权利。保证金的数目不小，丰汇大厦标的为10万元一个，典雅居标的为5万元一个。

　　第二个没有想到的就是这些缴纳了保证金的客户没有一个人举牌应价。

　　拍卖师石铭回忆当时的情景时说：“能看出那种强烈的观望情绪。其实当时现场只要有一个人举牌，大家就都会举了。”

　　可能等待降价空间

　　无论是从拍卖之前充分的宣传工作，还是从客户咨询电话的频繁程度来看，拍卖行都不认为这次流拍的原因是因为标的自身的问题。

　　据了解，丰汇大厦3套房产的委托拍卖人是法院。为保证债权人的权益，将物权尽可能变现，最高法院规定，遇到不动产流拍的情况可以降价再次拍卖，总共可以拍卖三次。根据各地法院不同的规定，在第二和第三次拍卖的过程中，标的起拍价可降空间分别为10%-20%，总共不超过第一次起拍价的30%。如果拍卖三次还不能成交的话，那么只好以实物抵债。拍卖师石铭介绍说，27日的拍卖还只是第一次，拍卖行很快就要再登广告，进行第二次拍卖。估计届时委托人可能要授权降价。联系流拍后的咨询电话来看，不排除客户拒绝举牌有继续等待降价空间的可能。

　　拍卖行情一叶知秋

　　然而，等待降价再拍的心态虽然可能发生在每场拍卖会上，但成为现实的案例却寥寥无几。为什么？因为在房产行情十分兴旺的时候，要达到所有竞买者一起保持观望且既成事实的状态是几乎不可能的。

　　石铭认为，导致流拍的更深层次原因是最近一段时间以来二手房市场的萎缩。“拍卖是二手房市场的晴雨表。因为拍卖这种交易形式具有受众广泛的特点，因此对市场微妙变化的感知甚至比二手房经纪人还要灵敏。”一般而言，拍卖市场一冷，二手房市场的寒流随之即来。当所有人都在拍卖现场获知了市场对价格的真实判断以后，那些严重高估的价格便顿时失去了市场。

　　石铭表示，拍卖行对房地产大势“不理想”的感知最早来自于20多天以前的一场商品房及商铺拍卖会。从那次开始，房产拍卖的行情发生了由热转冷的变化。

　　快报记者 刘欣