38套房卖给几个自家人

　　38套房子，开发商以内部几名员工的名义购买，行不行？当然不行！城北的林景瑞园楼盘嫌核价太低，将38套房子私下出售给几名员工，试图规避“一房一价”的公开销售政策，南京市房产局和物价局接到市民举报后，调查属实，责成开发商立即整改，并于两日内将其所有与内部员工签订的购房合同解除，同时按房产、物价部门相关政策公开销售。

　　几名员工买了38套房

　　近日有市民举报说，位于和燕路合班村的林景瑞园楼盘，由江苏通宇房地产开发有限公司开发，在销售过程中，私自将一批房源出售给内部几名员工，涉嫌违规销售。

　　11月29日，南京市物价局会同房产局对这家楼盘销售情况进行“突击”检查。检查发现，通宇公司出售的38套房子，集中的购买人是内部四五个职工，是典型的违规销售行为。昨天上午，南京市房产局产权市场处相关负责人紧急约见这家开发商，告知调查情况后，“责成该公司立即整改，并于两日内将其所有与内部职工签订的购房合同解除，同时按房产、物价部门相关政策公开销售”。

　　产权市场处有关人士表示，如果开发商正常整改，12月3日就要将这38套房子全部拿出来公开销售，并且按照房产局核准的价格卖。目前，通宇公司已经在积极整改。

　　开发商目的是抬高房价

　　“开发商的行为其实不止是内部卖房，而是想倒卖房号，以达到规避‘一房一价’公开销售的核价政策。”一位房产业内人士道出了其中奥秘。

　　如果开发商真的是要“优惠”自家员工，给员工自住，那应该是38套房38个买主，不可能集中在四五个人身上。业内人士告诉记者，以前就有一些楼盘这样操作过，比如物价局核的房价是6000元/m2，而开发商预期的价格是8000元/m2，在这种情况下，开发商不敢明目张胆“囤房”不卖，但他们不会按照常理把大户型价格定低、小户型定高，而是两者定价差不多或者大户型价格反而高。这样，部分大户型对外销售就不吃亏，而那些“优质”小户型就先挂在几个内部职工的名下，让他们以个人名义挂到二手房市场兜售，每套收取3万～10万不等的房号费，变相抬高房价。这也许就是这家楼盘400多套房只有38套房集中在几个人名下的原因。

　　这样还可以造成房源紧张的虚假现象，然后开发商和员工就房号分差价。如果“一房一价”中被“核低”了房价，开发商也能通过这种方式补回来，等于逃避了这一政策。

　　“变相囤房”难以查处

　　南京市房产局表示，在市场房源紧张的情况下，一些开发商以内部职工名义来“变相囤房”、规避“一房一价”，在查处时有一定难度。像林景瑞园这样的楼盘，38套房子卖给几个人，平均一个人买了七八套房子，这样的案子在检查时还能比较明显地看出来。而开发商更精明一点，38套房子挂在38个职工或其亲属名下呢？房产局只有等老百姓在市场上买到了房号才能确认其有炒号行为，此事进行查处就比较困难了，因为房号费已经进入了炒家的腰包，炒家已经难以找到，更别说查出什么身份、与开发商有无关系了。