必须一次性销售

　　开发商有100套房子在物价局核过价，在领取商品房预售许可证时，会不会只申报50套房子以达到“囤房”的目的？昨天南京市房管局明确表示，开发商想通过这种方式囤房肯定是行不通的，在领取许可证时，开发商必须将全部房源拿出来申报。

　　核过价的房必须领证

　　“我们专门下发了《关于重申商品房预售许可申报的相关通知》。”南京市房管局产权市场处人士表示，这份通知就是要“堵”住开发商“囤房惜售”的缺口，不能再碰到楼盘还没开盘、房源已“售罄”的怪事。

　　通知列出了商品房预售许可的六个条款：未取得预售许可证的楼盘，不得以任何形式收取定金及预付款性质的费用；申领预售许可证前，必须先行将预售款监管协议备案；代理销售企业必须办理入网认证；符合预售许可条件的楼盘，经物价部门核价后，开发商须一并申报预售许可，不得分批销售；开发商领取预售许可证后，须在规定时间内开盘；商品房预售必须实行实名制认购。

　　这名人士表示，“核价后，开发商须一并申报预售许可，不得分批销售”这条以前是没有的。现在物价局审核某个楼盘的房价时，楼盘必须要符合领取预售许可证条件，否则不予以核价。打个比方来说，某一个楼盘核了200套房子的房价，领取预售许可证时，“我们会查验核价资料，确认是200套房子后，才会颁发商品房预售许可证”，许可证上也清楚地表明了具体的楼幢。

　　领证后不得分批售房

　　“在拿到商品房预售许可证后，必须在30天内开盘，即：不得分批销售。”这名人士解释说，开发商必须是一次性开盘，如在11月29日领取许可证后，12月29日之前就必须开盘。假使总共有10幢房子，也不能“12月5日开盘售5幢、12月28日开盘再售5幢”，定在哪天开盘就必须全部把房源拿出来销售。

　　以往，对开发商“囤房”行为的处罚规定是：“对取得商品房预售许可证30天内不开盘的项目将取消商品房预售资格。”南京市房产局人士表示，这是明确售房时间的规定，而这次重申的6条规定，是防止开发商“在申领商品房预售许可证时瞒报套数”，这样就可以有效防止开发商“囤房惜售”。

　　他补充说，开发商如果没有按其明确的期限开盘或开盘后有拒售行为的，预售许可证将作废，房产管理部门将在六个月内停办该房项目的预售许可手续。

　　年底还有27个楼盘上市

　　南京市网尚房地产研究机构的一名专家表示，这个规定真正执行到位的话，对于购房者来说将是一大利好。

　　据了解，12月份南京共计将有27个楼盘（含一些楼盘的二期三期项目）将要开盘，城中有观城、华利·国际等；城南有金陵王榭、蓝岸·尚城、亚东国际公寓等；城东有招商·依云溪谷、国浩·钟山晶典、赛世香樟园等；城北有墨香山庄、中电·颐和家园等；江北有金城丽景、恒辉翡翠城、威尼斯水城、苏宁天润城、泰山天然居等；河西有嘉业阳光城、融侨中央花园、碧瑶花园等；江宁有合家春天、市政天元城、青山湾、康桥水岸等。

　　有房产业内人士表示，开发商纷纷赶在年底之前推盘，一方面说明物价部门的“一房一价”与房管部门打击“囤房”政策的执行到位，另一方面也说明开发商信心不足，赶在年底“落袋为安”。从市场状况来分析，南京10月房价仅仅比9月份上涨了100元/m2左右，这说明调控政策效果明显，下一步调控也肯定不会停止，从而导致开发商加快了推盘速度。快报记者 尹晓波