留意五大通病

　　通病一：忽视社区内绿化

　　别墅的价值很大程度上是景观资源赋予的，然而，有些楼盘因过分依赖周边山水资源，反而忽视了社区内部的绿化和造景。专家认为，即使所有业主都把自家花园绿化做起来了，但肯定存在整体杂乱与不协调的现象；其次，开发商大面积的把社区内绿地划给业主做私家花园，必然导致公共绿地减少。

　　通病二：设计考虑不周全

　　大部分业主购买别墅时，主要将目光集中在房屋质量上，对社区内车位、道路，以及房屋功能细节设计上没有太在意。比如，社区内行车道和车位宽度过窄，导致行车不方便、停车难等问题。再如，考虑到车子要用水冲洗，车库内部一般要做得有坡度，外面还要做排水沟。然而，许多项目设计和建设时并没有考虑到这些细节。

　　通病三：室内过堂梁太多

　　和普通公寓结构不同，别墅建设时有许多退层，从而带来室内的梁比较多。房屋中间穿过的梁，也就是俗称的过堂梁，影响美观。而从门洞外经过的梁会对门洞的净高也会产生影响。因为梁的存在，门洞预留时就要顺着梁的高度来，从而使有些房间的门洞高度达不到建筑设计规范规定的2米高度。

　　通病四：刚性地坪易下陷

　　不少别墅在建好搁置2~3年后，一楼的客厅地坪四周和墙体之间常常出现宽宽的裂缝。专家告诉记者，这是一楼回填土和刚性地坪没有处理好而引起的地坪下陷，是别墅中比较常见的结构问题。此外，别墅一般喜欢依山傍水建造，多采用天然地基，因此更容易出现地基不均匀沉降的现象。

　　通病五：节能往往不达标

　　别墅因为体形系数和窗墙比比普通公寓大得多，其节能要求也更加严格。比如，在做别墅墙体保温时，若使用保温砂浆是无法达到期望的节能效果的，至少要采用保温板材。另外，由于别墅大飘窗比较多，窗体节能要求也更高，对于窗体型材的节能效果、玻璃的隔热性能，要求都要比一般公寓成倍提高。快报记者 刘果