帮你资产再升值

　　[业主档案]

　　陈先生一家老小算下来现在拥有四套房，其中有两套位于月牙湖，一套位于紫金山水苑130平方米，周末度假专用，另一套位于城开家园120平方米，精装修后出租每月3500元。因为孩子正在读小学，所以他们和父母一起居住在城中五台花园一套180平方米的大房子里，第四套房位于御道街的澳丽嘉园，现在老丈人夫妇居住在其中。

　　陈先生名下拥有的这四套大房子都是在2004年前后卖掉单位房改房重新置业的，当时的价格都只在4000多元/平方米，因为地段好，房子品质好，小区物管好，这四套房子对于他来说增值幅度都相当可观。

　　眼下，虽然城开家园的单价已升值到接近1.2元/平方米，3500元/月的租金也已相当稳定，陈先生还是决定把这套房子调整一下。他的想法是卖掉这套房子然后选择更具升值潜力的楼盘，只是不知道这样做有没有必要？有没有风险？胜算又会有多大？《金楼市》“置业理财”帮他做了三份方案。

　　[理财建议]

　　近郊别墅未来升值潜力大

　　中广置业苜蓿园店的经纪人范先生对其所负责的月牙湖区域了如指掌，在他看来，月牙湖房价自从上万之后升值速度明显趋缓，“从7000元/平方米涨到8000元/平方米很容易，可是如果从1万元/平方米再往上涨就有一定难度了。”

　　据他分析，现在南京的别墅行情格外好，卖掉这套房子再加一些钱，200万元以内可以到江宁“三山”板块买套别墅投资。

　　据了解，目前南京200万元以内的别墅项目主要集中在江宁、仙林一带，联排别墅价格集中在150万~200万元/套，双拼200万元/套以上，独栋别墅在300万元/套。记者从二手房市场得到的信息是，整个楼市区域平淡时别墅市场却格外走俏，一家中介机构的负责人告诉记者，这对于投资人是一种最有效的信号。因为，一手别墅价格都在超500万元的情况下，反倒促进了二手别墅的一片繁荣。经纪人建议，陈先生如果买下一套别墅，不光出租的租金回报会更高，而且未来升值的潜力将超过现在这套公寓住宅。

　　方案二

　　投资公寓跟着热点区域走

　　365地产家居网置业频道总监单伟则认为，今年底南京楼市就是低谷，明年过完年之后市场依然会强劲，所以想买房此时是个好机会。他的建议是朝着热点区域去买房一定不会错，比如奥体板块、江宁将军路附近、紫金山东麓等区域。尤其是那些有稀缺资源的地方，房子卖一套少一套。

　　以现在的奥体板块为例，新近推出的不少楼盘房价都已经过万，可是还有融侨中央花园、宋都美域、嘉业阳光城二期这些项目都在8000－9000元/平方米左右，业内人士认为，在一个整体高档的区域选择一个性价比相对较高的项目，当区域整体房价再度上涨时，买房人就不会吃亏。只是，在挑选楼盘时，对于房子的质量、朝向、套型、物管都要有仔细的考量。

　　此外，业内人士还建议陈先生，近期江宁拍出不少块新“地王”，到江宁买房不妨围绕这些新“地王”周边去买房，因为新拍地块往往成为未来房价的风向标，“地王”地块对于周边项目多少都会有辐射效应。

　　方案三

　　够买两套酒店式公寓投资

　　我爱我家市场部经理舒莉莉认为，现在投资房产依然可以保值增值，除了贷款政策限制的年代久的小房之外，其他物业基本都可以进行投资。她认为，陈先生可不用贷款，卖掉房后起码可以获得140万元，这笔钱可以用来投资两套酒店式公寓。

　　舒莉莉特别提醒，一定要关注酒店式公寓的土地性质，如果是属于商业地产，那么日后出售时需要承担20%的个调税，这是一笔不小的投资成本。还要注意，尽量选择面积稍大厨卫功能齐全的，因为此类物业出租租金比普通房子要高些，那些缺乏自住价值的酒店式公寓基本上面积较小，且没厨房只适合单身或结婚无孩子的人居住，租金不上去。

　　记者了解到，未来南京主城上市的酒店式公寓项目极多，城中有观城、凯润金城、中商万豪、中海凯旋门、常府风华苑、金陵尚府、名堂等，业内人士认为，如果从地段和配套来讲，主城酒店式公寓投资风险相对最小，但是价格偏高，要根据公寓的品质来判断是否物有所值。

　　快报记者 费婕