位于聚宝山脚下的阳光聚宝山庄，作为一家区位独特，配套独特的大型近城楼盘，明年将向市场展现出更多的魅力。据悉，该项目二期规划正在调整，将在一期基础上发生重大的突破，并希望带给市场更多的产品惊喜。

　　紫金山板块罕见规模

　　紫金山一直扮演着城市“绿肺”的角色，自然生态与历史积淀使得紫金山板块拥有了得天独厚的居住条件。近年来，围绕紫金山开发的物业项目层出不穷，物业层次和价格节节攀升，尤以别墅、花园洋房等高端产品为多。随着南京市政府对紫金山生态保护措施的加强，以及板块内物业开发逐步饱和，紫金山板块资源的稀缺性越来越受到房地产市场的深刻关注。

　　就阳光聚宝山庄而言，该项目地处紫金山北麓，聚宝山脚下，拥有相对优势的自然环境。项目本身规划面积大，物业种类全，商场、学校等配套齐备，具有完善生态居住区的先决条件。此外，项目一期产品全部定位于工薪阶层，容量2600多户，为普通市民亲近“绿肺”创造了便利条件。

　　据了解，在项目的二期，产品定位将倾向于中、高端购房群体，别墅、花园洋房的数量将有所增长。由此将形成一个完整的多元社区形态。

　　交通便捷进城十分便利

　　业主多次往返项目于市中心之后明显感觉到，聚宝山庄是目前南京楼市中十分罕见的近城大型居住社区。

　　值得一提的是，多条公交线路直达市区是该项目最大的优势，目前有近10条公交线，仙林绝大部分公交线路都经过这里，交通十分方便。如果自驾车可以经过玄武湖隧道和九华山隧道或高架，15-20分钟可到达市中心。

　　记者曾经从新街口正洪街广场乘坐出租车前往聚宝山庄，由于一路上没有遇到任何路堵现象，又走了玄武湖隧道这一快速通道，到达项目一期现场的全程时间还不到20分钟。

　　据业主反映，从新街口乘坐68路公交，至板仓换乘公交70路在东杨坊站下，到达该项目花费时间也不过30多分钟。

　　高绿化率低容积率

　　四大主题公园环抱，成就了聚宝山庄独享绿色人居环境的一大优势。大型城市主题森林公园——聚宝山公园、钟山风景区、钟山体育公园和国际马术场4大公园咫尺相距，构成了项目周边独特的生活配套。为配合优越的周边环境，在规划之初，小区便确立了绿化率达到45%以上，容积率低于1.0的规划指标，成为一个高绿化低容积率的住宅小区。

　　此外，沿街小区距离主干道达62米，围绕整个小区，还将建有一条25公里长，50米宽的绿化带，能起到防尘和隔噪音作用。项目即将于12月底交付的一期工程项目位于基地西侧，包括46幢11至12层小高层（其中局部一层设为商场）、13幢5层多层（其中局部一层设为商场）、55幢别墅、1所18班小学校、1所9班幼儿园、1幢会所和22个地下车库，总建筑面积为40.6万平方米，共2600多户，是目前城北地区最大体量的楼盘，可以说在近市区内也是很少见的。

　　完善商业自成格局

　　受城市发展历史的影响，目前紫金山板块市政配套相对成熟的区域集中在围绕山体的东、南、西三个方向。在政府的规划中，今后板块内的每一个在建项目都会配备充分的社区商业配套设施，超市、购物中心、餐饮、医疗站、休闲娱乐中心、农贸市场。也就是说，板块内的在建项目都将通过社区内部的“自给自足”来填补周边配套设施的不足，从而避免对紫金山自然生态的二度开发破坏。

　　据悉，聚宝山庄自行规划设计的商业和配套设施总计3.1万平方米，达到总面积的6%，大大超过配套标准要求。其中建有总共2万平方米的三条商业街，包括日用商业设施、超市、邮局、卫生所，还有5000平方米的会所，针对社区物业类型、客户定位的不同，会所将建成东西两所。小区的入口处将引进苏果超市。商业部分建成后将会以出售和出租为主。70％的商业会在第一期完成，小学、幼儿园、两条商业街、会所都规划在一期交付。

　　快报记者 刘欣

　　■项目链接

　　楼盘名称：阳光聚宝山庄

　　占地面积：640000 平方米

　　建筑面积：500000 平方米

　　地段位置：玄武大道88号

　　容积率：0.90

　　交通状况：50路、70路、79路、71路、97路、140路、130路、309路、南汤线等多条公交线路