也有“合同鉴证”

　　为了与《物权法》衔接，上海市近日宣布更改房产登记流程，不再以房产受理日作为房产登记日，而从房产记载日开始算。房产预告、异议登记的效力时间也作了调整，据说此举能避免“一房二卖”。

　　记者昨天从南京房管部门了解到，同样是为了衔接《物权法》，“存量房预告登记、异议登记”制度也已经在南京悄然试行，这些制度有望使市民在房产交易过程中产权更明晰。

　　预告登记：

　　看中的房子跑不掉

　　昨天，记者在华侨路南京房产交易中心二楼大厅看到，这里已经新开了一个“司法冻结”窗口，下面标着“存量房预告登记、异议登记”。

　　“其实在南京，商品房现在已经实施预告登记了，一般市民购买期房，合同鉴证就有预告登记的效果，能够保障自己将来的产权。但二手房在这方面还有欠缺。”工作人员告诉记者，有些买房人和房主签订合同后，因为种种原因不能马上办过户（比如房子还差半个月就满5年了，满5年就可以省一大笔税），此时就可以用上“预告登记”。

　　具体操作办法如下：买卖双方携交易合同到房产部门换填正式的交易合同，然后申请预告登记，“向所有其他人宣告，该房将于某月某日过户给买方”。在这期间，如果房主再想把房子卖给其他人，就没法办理房产过户，“一房二卖”也就无从实施。不过目前限制过户的有效期只有一个月，房产部门法制科负责人表示，《物权法》虽然规定了预告登记的有效期是三个月，但现行其他房产法律对此的规定是一个月，因此“我们现在试行的是一个月，预告登记的市民要记得一个月内及时过户或者再次预告登记，否则原有的预告就失效了”。

　　异议登记：

　　不怕丈夫偷偷卖房

　　除了预告登记，此次一并试行的还有“异议登记”，它的限期为15天。

　　房产部门法制科负责人告诉记者，比如一户人家房产证上只有丈夫名字，但房子是婚后买的，房子应当属于夫妻共有。妻子认为房产证上应当有自己的名字，丈夫不同意添加，妻子就可以申请异议登记。在登记后15天内，夫妻双方可再协商，如果不行，妻子要在15天内起诉，凭法院判断强行添加名字。

　　如果过了15天还未起诉，则房子就“解冻”了。丈夫不需要妻子签名，自己就可以把房产过户给别人。此后妻子再追究，就很难要回房子了，最多向丈夫追讨一半房款。

　　此外，丈夫如果背着妻子把房子卖给其他人，房子尚未过户的，妻子也可以异议登记，房子15天内就无法过户。当然，妻子起诉后应当及时申请法院保全财产，以替代原先的异议登记。

　　记者了解到，老百姓经常遇到的无证房和抵押房交易，目前无法办理预告登记和异议登记。

　　快报记者 孙洁