冬天的南京楼市渐渐趋于平淡，可是我爱我家的专业人士却提醒说，冬季购房的好处很多，无论是天气、消费习惯，还是春节的即将到来，都在尽力营造着一个相对的买方市场，购房者在此时极有可能会选到一套物美价廉的好房子。

　　在淡季购房，房源相对充足而且选择空间极大。每年从11月份开始到次年的2月份，一般来说是二手房的交易淡季。很多待出售房屋通常都不会快速成交，房源出售期较长。另外，部分房屋业主有可能因为家庭急需用钱、子女出国留学或父母生病就医等各种原因急于出售房产，这个时候的二手房源释放量也是较为充足的。因此，购房者如果选择在这一时期购房，选择空间较大，考虑时间也相对较宽裕，一般都能选到心仪的房产。

　　此外，因为冬天购买欲望没有旺季时候那么强烈，所以房价相对也会比较平稳，不会因为业主之间的互相攀比以及与同地区新盘价格的攀比而出现盲目虚高的假象。这个时候的二手房产价格较为公道、合理，因此购房者如果赶在此时购房，将不失为一个明智的选择。

　　无论何时购买二手房，房屋的质量都不可小觑，而在冬天买房恰恰更加容易检验，这一点对于想购买顶层和底层的业主来说尤为重要，因为冬季比其他任何季节都更容易全面了解房屋的室内状况。顶层房屋是否渗漏，底层房屋采光是否充足，煤气压力和电压如何、水管保暖怎样，等等，这些问题在冬季都很容易搞清楚。

　　业内人士介绍说，购房者买房最关心两件事：采光和通风。买的房子采光好不好，只有冬天看得出来。有一个最简单的方法，在冬季找一个晴朗的早晨，看看你选的房子几时进阳光。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了，冬天能进光，什么季节都能进光。其次是通风。虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天明显，如果冬天的房子开窗还不通风，其他季节就别指望了。当然，物极必反，如果你选的房子恰好在风口上，大的风压会使得你北窗的寿命缩短，也不利于室内保温。如果门窗紧闭屋里还有“小北风”呼啸，那就要提高警惕了。因为这不光是个门窗质量问题这么简单，恐怕还有建筑质量方面的问题。另外，冬天看房要看墙体保温材料如何。一般来说，内保温受室内天花板、墙壁等结构的影响，要注意断开和装修破坏的情况。外保温效果虽好，但对保温材料要求苛刻，除非当初开发商选用优质材料，否则免不了出现类似某小区外保温层开裂、渗水的事件。所以，一定要看好墙体材料。

　　快报记者 费婕