江宁的13幅小地块一抢而空，其中两块地的平均地价超过1万元/m2；江北的一处“别墅用地”，从3.35亿元的底价拍到12.05亿元，楼面地价（房价中的土地成本）达到12129元/m2。

　　昨天南京市国土局端出的14幅地块引来48家开发商“玩命式”地争抢，究竟是什么让开发商为土地如此“抓狂”？

　　江宁小地块土地单价两次破万

　　江宁的13幅地块，除了三幅商业用地和一幅住宅用地是两家开发商书面竞价外，其余9幅地块全部现场拍卖。位于江宁开发区天元路的一幅1.2万多平方米的商业、办公、酒店式公寓用地，底价5400万元，引来了8家开发商参与竞拍，最后被南京百家湖房地产开发有限公司以1.5亿元拿走，单位地价12487元/m2，折合3.0的容积率，楼面价也超过了3000元/m2。同样，位于江宁开发区秦淮路以北的一幅2万多平方米的商业办公及二类住宅用地，经过12家开发商的竞拍，最终拍到了11931元/m2的平均地价，折算2.2的容积率，楼面地价更是高达5423元/m2。

　　“疯了！”一名房产业内人士说，原以为今年7月26日，万科在江宁牛首山河拿到的3278元/m2（楼面价）的地价是一个个例，哪知道这次土地拍出的楼面价几乎都超出了3000元/m2的限度，地块虽小，显然是再一次的土地价格“面粉贵过面包”的翻版。

　　江北“别墅地”拍出底价3.6倍价

　　土地拍卖的“好戏”继续上演。江北象山路西侧的一块近25万平方米的“别墅地”引来了金盛田集团、招商地产、天华、美达宏强（联合）、复地、坚实、旭辉、国基等9家开发商争夺。之所以这一地块的“别墅用地”要打上引号，是因为地块规划为一类居住用地，容积率不超过0.4，建筑高度不超过12米，与纯别墅用地唯一不同的是：地块要求90平方米及以下套型面积比例不低于总建筑面积的10%。

　　3.35亿元的底价显然大大低于众多开发商的心理价位，一次500万元的加价幅度。第3轮时，价位就抬到了4亿元。第9轮，招商地产已将报价从4.6亿元提到了6亿元。由于前面江宁9幅地块的现场拍卖耗费的时间较长，开发商加快了竞拍速度，21轮，招商地产将前轮的6.55亿元又提到了7亿元。之后各家轮番“咬跟”，65轮，招商报价10亿元，这时单位地价达到4026元/m2，折合0.4的容积率，楼面地价已达到10065元/m2。95轮，美达集团南京置业有限公司、浙江宏强投资有限公司（联合）喊价12.05亿元，震慑全场，成功拿地。

　　南京楼市再现“面粉贵过面包”

　　南京一家民间房产研究机构的专家表示，从2003年开始，国土部每年都要出台文件“叫停”别墅类开发用地出让，这次南京国土部门推出的“一类居住用地”，强调开发10%的90平方米以下套型，显然是“打擦边球”，而别墅用地的缺口，必然让开发商对这块地趋之若鹜。

　　记者了解到，绿城在江北开发的珍珠泉·绿城玫瑰园别墅项目在600万-800万一栋，15套别墅一上市，即被一抢而空。目前该地块周边的在售楼盘有钱塘望景花园、凤悦天晴等，普通多层住宅的价格在4000元/m2左右，凤悦天晴的联排别墅约7000元/m2。

　　而位于浦口区汤泉镇的山河水别墅，最新的市场价格是9000元/m2。

　　这次楼面价都12129元/m2了，今后别墅要卖多贵？南京网尚房地产研究机构人士表示，南京此类“别墅用地”的奇货可居，今后卖到2万元/m2也很正常。

　　有业内人士表示，这次土地拍卖，要么是江宁的“面粉地块”拍出“面包价”，要么是江北的“面包地块”拍出“天价”，可见开发商对土地的“饥渴”程度。

　　是谁让开发商拿地时如此发狂？有业内人士指出，这与土地的有效供应增长迟缓有关，拿出的地不能满足市场的正常需求，从而造成开发商的抢购现象。而南京国土部门辟出大规模的小地块出让，对原先一些在上市公司手上败下阵的中小地产商而言，这次机会难得，拿地时更加不惜血本。

　　快报记者 尹晓波

　　昨日土地拍卖一览表

地块         地块位置                                     实际             用地性质                     容积        成交总价             竞拍得主                楼面

编号                                                        出让面积                                        率         （万元）                                     均价

G62         江宁区科学园湖山路以西，新亭路以南地块        26559             二类居住用地                 2.2         17200                 江宁科学园             2944

G63         江宁区禄口街道来凤路东侧地块                 16660             商业、办公、酒店式公寓        2.0         6100                 晨虹地产                1831

G64         江宁区秣陵街道诚信大道以南，文华街以东地块    30047             商业、办公、酒店式公寓        1.8         17600                 南京博智开发有限公司    3254

G65         江宁区秣陵街道诚信大道以南，铺岗街以东地块    29815             商业、办公、酒店式公寓        1.8         17500                 南京博智开发有限公司    3261

G66         江宁开发区天元路以北，晨光厂以东地块         12012             商业、办公、酒店式公寓        3.0         15000                 百家湖                 4162

G68         江宁开发区金马湖路以南，同仁医院以北地块     47685             二类住宅用地                 1.5         31800                 东方鼎成                4446

G69         江宁开发区秦淮路以北，区国税局以西地块        20619             商业办公用地、二类居住用地    2.2         24600                 同曦房地产             5423

G70         江宁开发区内环路以南，文华街以西（01地块）    19783             二类居住用地                 2.0         16400                 华光地产                4145

G71         江宁开发区内环路以南，文华街以西（02地块）    24025             二类居住用地                 2.0         20200                 华光地产                4204

G75         浦口区江浦街道象山路西侧地块                 248366            一类居住用地                 0.4         120500                美达集团                12129