快报讯（记者 田雪亭）拍卖公司刊登房产拍卖公告，当事人竞拍成功后，没想到经房产部门测量，实际面积竟比拍卖面积少了近10个平方。

　　据当事人蒋先生介绍，今年8月份，他从拍卖公司刊登的广告上看中一处房产，就去参加了竞拍，最终竞买成功，按竞拍价格买下了这处房产，并交纳了房屋款及佣金。但之后，蒋先生在办理房屋产权过户过程中，经房产部门测算，发现房屋产权证上登记的建筑面积比拍卖公司公示的面积少了近10平方米。蒋先生当即找到这家拍卖公司讨要退款，没想到拍卖公司却说他们早就履行了告知义务，房屋实际面积以最终测算面积为准，广告公示的面积只作为参考。气愤的蒋先生多次找该拍卖公司协商，均没有结果。

　　对此，江苏钟山明镜律师事务所饶奋斌律师认为，蒋先生的损失理应由拍卖公司承担。饶奋斌表示，蒋先生与拍卖公司之间属于拍卖合同关系，他们双方应当依据诚信的原则履行各自的义务。拍卖公司刊登的拍卖广告内容应当真实、合法。拍卖公司未能对房屋实际面积履行如实告知义务，应当视为其未能履行拍卖物的瑕疵担保义务。即便拍卖公司声明房屋面积以最终测算面积为准，也不能作为其免责的依据。拍卖房屋面积严重缩水，拍卖公司对此应当承担赔偿责任。因此，蒋先生可要求拍卖公司予以赔偿，若其拒绝，可依法起诉拍卖公司，要求其赔偿房屋面积缩水造成的实际损失。