今年下半年，南京市建委颁发了《关于中低价商品房建设与销售管理实施意见》，明确中低价商品房二次上市交易和普通商品房没有任何差别。这样一来，同为政策房，中低价商品房并不需要像经济适用房那样等上5年才能上市交易。截至目前，南京市有建筑面积54.11万平方米的约5200多套中低价商品房交付，享受政策的购房人买入价相当便宜。于是许多有购房需求的市民都充满了期待，他们都盘算着借买二手房的机会来降低自己的购房成本。然而记者在经过一番采访后了解到，再次上市的中低价商品房，其身价和市场上的其他新空商品房没有任何差别。

　　买入价还不到4000元

　　成本再便宜也不降价

　　南京市最近在土地市场上成交一幅中低价商品房地块限定结算单价为每平米4100元，但在此前还没有哪一个项目的结算单价过四千。从第一个中低价商品房项目数起，百水芊城结算单价每平米2600元，幕府佳园结算单价每平米3100元，双和园结算单价每平米3200元，宋家洼地块是目前已交付入住的小区中间结算单价最高的一个项目，也不过每平米3800元。

　　结算单价虽然不等于中低价商品房的买入价，不过相去不会太远。市民孙先生告诉记者，他家的新居就在宋家洼，小区正式定名为雨花台区金蕊家园。他家住8楼，92平米左右，买入单价大约为3961元。

　　金陵小区？据马先生所知，那里的房子无论从地段、户型、配套设施，还是房源新旧程度上来说，都和幕府佳园不在一个水平线上，于是断然拒绝了中介的提议。

　　马先生有点不甘心地问道：“这中低价的商品房，买价那么便宜，你能不能帮我多侃点？”

　　经纪人听说这话后笑道：“我打个比方，比如人家的房改房买价只有10万元，你也让人家10万元卖给你？原来的成本和现在的市场行情根本就是两回事！根本不存在什么还价的余地。这房子这么新，大家争着要，哪有还价的余地？”

　　由于行情远远超出了家庭预算，马先生只得悻悻而返。

　　市场行情几乎翻了番

　　不少是买房号得来的

　　一位二手房中介经纪人介绍说，近期经手的中低价商品房项目，幕府佳园和双和园的房子比较多。其中，90平米左右的幕府佳园新空房单价已过8000元（含税），100多平米的单价7000多元，双和园的二手方基本上都在每平米8000元以上。如果和买家成本相比，市场行情几乎翻番。

　　家住北圩路的市民马先生，久慕中低价商品房之名，上个星期日特地赶到幕府西路上看房。在传说中的幕府佳园小区，他却碰了一鼻子灰。

　　马先生先是联系到邻近的一家中介公司，委托经纪人介绍该小区的房源。没有想到，经纪人的报价都在80万元左右，把马先生吓了一跳。他连连追问经纪人，“有总价60万元左右的房子吗？”经纪人在电脑中搜索了半天，回答他说，有倒是有，就是得到金陵小区去买了。

　　中低价商品房“二手货”上市　　　　（引）

　　1103淘房1

　　买得很便宜，卖得价不低　（主）

　　据网上房地产统计，一周之内，幕府佳园挂牌房源共80条（其中可能有个别信息重复），金蕊家园房源7条，双和园房源6条，百水芊城1条。这批房源多为新空房，少数已经装修过。

　　至今为止，南京市中低价商品房绝大部分都供应给了拆迁户。从中低价商品房的申购条件来看，有其他住房的市民肯定是无权购买的。然而，没有其他住房的市民为什么要高价出售自己的新房呢？

　　一位不愿意透露姓名的资深经纪人告诉记者，据他所知，不少中低价商品房的房主其实是通过买房号的形式买到的。他们本人并没有资格申购，但是当初私下里花费5万元-10万元不等的价格，从拆迁户那里收买房号。这些人再将房源转手上市，当然不肯轻易降低自己的盈利空间。

　　快报记者 刘欣