72米的原“西湖第一高楼”刚被炸掉，杭州人就要迎来新的“大个子”———一座耸立在“第一楼”原址上、比其高出13米的建筑。

　　2007年10月19日，这座“新第一高楼”的规划被公开。它隶属香港嘉里集团旗下的嘉里置业公司，整个建筑群拟占地67000多平方米，相当于9.5个标准足球场。其中包括约10万平方米的大型商场、2万平方米的甲级写字楼，以及5万平方米的五星级酒店。当然，最引人注目的是酒店的塔楼———最高处为85米。

　　24.6亿，拿下西湖绝版地

　　“第一高楼”所在地距西湖不足500米，可与规划中的地铁一号线连接。所以，这里被商家誉为“西湖绝版地块”，由于曾属于浙江大学湖滨校区，杭州房产界还有“得湖滨校区者得天下”之说。

　　但建在此地的楼房一直是非不断———1981年版的杭州城市规划中，以南北向的西湖湖滨路、延安路和浣纱路为界，划定了建筑限高区域：湖滨路以东、延安路以西区域内的建筑不得超过5层；延安路以东至浣纱路以西，高度不能超过8层。

　　然而曾建在控制区域内的浙大湖滨校区3号楼，作为浙江省第一个设计公开招标项目，得到了特殊对待。在无数的非议和多轮较量后，1993年，秉承“建高楼节约土地”的思路，最终方案仍把高度定在了72米。在杭州人的一片非议中，当年，“西湖第一高楼”拔地而起。

　　风波再起已是2005年。此时，杭州房价在中国领跑，3号楼地块因其绝佳位置炙手可热。当年10月8日，此前贷款17亿建设新校区的浙江大学，为急于还清债务，在师生的反对乃至哭声中将该地块挂牌出让。

　　15亿元的底价经100多轮举牌不断加价，终被香港嘉里建设集团以24.6亿元拍得，一跃成为“杭州地王”。浙大分得了17.6亿元土地出让款，其余被杭州市政府纳入财政收入。

　　2007年1月6日，72米的庞然大物在360公斤炸药的作用下轰然坍塌。

　　“这是政府、高校和商人同盟的结果。”浙江大学教授周复多说，“一切为了利益。”而在此前后，原来城西文教区的多所院校被迁往郊外。在学校的土地上建起的房子，开盘价每平米超过了1.5万元。“把高校用地赶到郊区，本身存在问题。更大的失误则是资源浪费。”周复多说，设计寿命为50年、使用100年都没问题的大楼，只用了十四五年就成了建筑垃圾。

　　当时的《杭州市国有土地使用权出让合同书》规定：新地块上的建筑基本限高为25米。局部可适当提高，但超过25米部分应控制在总建筑面积的1/4以内，具体提高幅度在方案论证中结合西湖景观分析确定。

　　西湖上空的水泥森林

　　10个月平整土地后，嘉里中心的建设已经开始。但那并非是设想中的25米，而是最高为85米的建筑。这个消息公开后，《钱江晚报》发起了网络调查，近八成市民激烈反对。

　　“我们一直强调，湖滨从现在要做的是减法，而不是加法。”周复多说。在湖滨附近的主城区，最高的就是保俶塔所在的宝石山，山高70米高，塔长30米。这就决定了在保护西湖整体景观的前提下，必须进行城市建筑的高度控制。

　　“25米的高度经过精心设计的。”一位专家说。“这正好是西湖边遍植的法国梧桐树树梢的高度。不要高过树梢，是出于美感的考虑。”

　　但规划很快在经济建设面前让了步。新侨饭店、友好饭店，全超过了限高。

　　一位杭州老人惋惜地说：爬上宝石山拍摄，远处本该一览无余的西湖上空，只剩下了一片水泥森林。在一些媒体上，西湖则被描述为“盆景”。

　　50亿投入，产出多少

　　西湖边高楼林立，秘密是一个卖点：“湖景房”。杭州一家房产公司总经理说，这个概念几乎是成功的代名词，一切与西湖沾边的项目都迅速升值。“如果你来到离西湖直线3公里远的杭州百货大楼旋转餐厅内，就着一览无余的湖景就餐，能不心甘情愿地多掏点钱么”？

　　另一位房产业人士说，在吴山脚下、距西湖南面不到1公里的“八号公馆”，普通的高层公寓早已以每平方米6万元以上价格卖空。最近，离嘉里中心不足百米、位西湖东北角的西子公寓，卖出了每平方米11万元的天价。一向被认为“半死不活”、位于西湖边的元华购物中心，商铺大概是每平方米10万元。

　　按照嘉里中心的规划，地上建筑共17.6万平方米，如果以平均每平方米10万的价格计算，将增值到176亿元；即使按最保守的每平方米5万元计算，也远远超出其50亿元的总投资。

　　“如果能保持那样的高度，湖景房的价格将会更高。”上述房产公司总经理介绍。

　　高楼只是商业利益的体现之一。“湖滨现在已经弄得非牛非马，彻底沦为外国奢侈品的橱窗，完全看不出历史文化应有的痕迹。”周复多说。据《南方周末》

　　西湖边，一座72米的高楼刚刚炸掉，一座85米高的建筑就要拔地而起。这远超出了限高25米的规划。为什么？

　　规划中的“新第一高楼”建筑群，地上共17.6万平方米。如果以每平方米10万的价格计算，将增值到176亿元；即使按最保守的每平方米5万元计算，88亿的价值也远超出其50亿元的投资。