不同需求、不同经济实力的购房人群选择什么房屋更为合适呢？据我爱我家、中广置业等中介公司的专业人士透露，目前购房者根据年龄、职业以及承受力的不同，主要可以分为单身白领、合力购买、小康之家、父母养老等五种类型。其中各种类型有各自的特点，因此他们买房子也要“量体裁衣”，选择适合自己的房源。
■方案一
单身白领
人群特点：
毕业后留宁发展，工作相对稳定，注重生活品位，购房要求上追求交通方便、生活社区成熟、总价较低。
专家建议：
当今社会这样的单身贵族不在少数，对于他们这类处于起步阶段的年轻人来说，购房应首先考虑方便、实用，不必一步到位。我爱我家的专家认为，值得注意的是应当尽量选择购买在市区或地铁等交通便利的区域的住宅，这样今后出租或出售时会比较容易，价格也会比较高。
推荐区域：
地铁一、二号线,及一号南延线沿线
地铁一号线热点区域：迈皋桥7500-8000左右，中华门8000以上。
地铁二号线热点区域：苜蓿园7500-8500之间，孝陵卫7500-8500左右。
地铁一号南延线：岔路口6000-7500左右（推荐楼盘：明月港湾、左邻右里、赢家春天）
■方案二
合力购买
人群特点：
恋爱多年准备结婚的，双方都有稳定的工作，可以合力承担购房贷款等压力。这类人群既渴望自由的二人世界，又讲究舒适的生活质量。
专家建议：
结婚买房，经济实力是关键问题。一般年轻人没有太多积蓄，所以对婚房要求也不应过高。要以现实的心态看待新婚购房，根据自身财务、还贷能力等情况选择适合自己的二手房。我爱我家专家指出，小两口结婚要算计着花钱，特别是在后政策时代，面对各种税费，购房时尽量选择 “满五年”等这样免税或低税的房屋，也好节约开支。同时，房子尽量离工作单位也近些，减少路上耗费的时间，好更多地享受二人世界。
推荐区域：
低价免税或低税房，城东苜蓿园 7500-8000元/㎡左右，如万达新村、天坛新村。
城中朝天宫 8500元/㎡左右，如堂子街、黄鹂新村
城南秦虹 7500元/㎡左右，如秦虹苑、武定新村
河西南湖 8500元/㎡左右，如安国、安泰、安民、安康小区
城北月苑 7500-8000元/㎡之间，如月苑小区、营苑小区
■方案三
小康之家
人群特点：
三口之家，夫妻双方都有稳定的工作，可以承担较多的购房贷款等压力。这类人群比较讲究舒适的生活质量,注重子女教育。属改善生活条件的二次置业者。
专家建议：
目前已有一套住房，为子女受到更好的教育，适合选择一些学区配套较好的次新城区。购房要求以三居室为多，居住环境佳，空气清新，有完善的物业管理。
推荐区域：
城东、龙江、奥体
城东7200-7700元/㎡左右（阳光聚宝山庄，钟山风景区，北京东路小学分校）
河西龙江11000-13000元/㎡左右（芳草园、金信、苏城、千秋情缘，秦淮河风光带，琅小分校）
河西奥体9500-12000元/㎡左右（西堤、中海、万科，南师附小、南师附中分较）
■方案四
父母养老
人群特点：
多年奋斗后，生活条件得到了很大的改善，时间长了便开始想念远在家乡年迈的父母，想把他们接过来一起生活。购房要求面积够大，居住环境安静，空气清新就好。
专家建议：
为父母养老买房，图的就是个安静。远郊区县不像城里那样喧闹、嘈杂，虽然交通不及城里那样四通八达，不过地铁等轨道交通的介入却也使得远郊区县与城里的距离不再那样“遥远”。专家指出，像浦口、江宁、雨花等地方的二手房，户型面积普遍较大，适合家庭聚会而且小区绿化面积、空气清新指数也较高，特别适合父母安度晚年。
推荐区域：
浦口、江宁、雨花
江北滨江4500-5200元/㎡左右（明发，威尼斯）
江宁百家湖5000-7000元/㎡左右（文化名园、同曦鸣城、蓝宝湾、百家湖国际花园）
雨花台区7500-10000元/㎡左右（翠竹园、翠岛花城、阅城国际）
■方案五
二手房投资
专家为您推荐五类置业方案 （引）
1027淘房 2置业指导
买二手房需要量体裁衣 （主）
人群特点：
事业有成，能及时的了解市场行情的变化，具备投资意识，考虑房产未来可租可售，收益有保障。
专家建议：
与股票、期货、外汇、黄金、基金、债券等各种其它投资形式相比，房产投资确实是一种保值、增值的投资品种。专家认为，购买二手房转而投入租赁市场以获取长期稳定收益成为更多投资者所使用的理财方式。
推荐区域：
商圈附近、高校附近
山西路、鼓楼、新街口商圈附近在10000元/㎡以上
南大、南师大、河海几大高校聚集区域，老小区在10000元/㎡左右，新小区的要达到11000-12000元/㎡左右了快报记者 许延正
