李先生两年前通过银行贷款，以60万元的价格购买了鼓楼区一处住房，近日因为急需大笔资金，想出售掉房子，但房子还有26万元的银行贷款没有还清。这可怎么办？

　　“转按揭”，担保公司垫付贷款

　　李先生说，这套房子已经和买房人王女士达成90万元的房价协议，并且可以先支付30万元的首付，李先生又不想将拿到的30万元首付去还银行贷款，怎么办？南京市房屋置业担保有限公司人士表示，碰到这种情况可以通过办理二手房买卖的“转按揭”业务解决，由担保公司直接为李先生垫还银行26万元的贷款，双方办理交易过户手续，担保公司同时也为王女士办理60万元的银行按揭贷款，等到银行放款后再给李先生。

　　二手房“转按揭”是方便了急需资金的房主，那收费贵不贵？该担保公司表示，如果是担保公司先行垫资的，只需1%的担保费，像李先生就只需交纳2600元的担保手续费，随即就可以由担保公司垫付26万元的银行贷款。

　　贷款担保有具体的收费标准

　　像王女士这样通过担保公司到银行贷取房款的，是否也有收费呢？南京市房屋置业担保有限公司人士表示，贷款额在30万元~50万元之间的贷款，住宅收费是1000元/件、非住宅是2350元/件（具体收费标准见附表）。

　　另外，在贷款担保过程中，还涉及到一些相关费用的收取，主要有：抵押登记费80元；土地证工本费20元；公证费，公积金贷款100元，组合性贷款也是100元，纯商业性贷款是150元（其中包括借款合同公证和委托公证）。

　　提醒：南京市房产局产权市场处的一名工作人员提醒说，现在二手房交易活跃，一些没有还清贷款的房屋交易日益增多，但是在找担保公司“转按揭”、贷款担保等业务时，要尽量找有资质的担保公司。

　　快报记者 尹晓波