今年，秦淮区划定了15个老小区的出新工程，弥补老城南地区基础设施的不足。小区出新到底能给老百姓带来多少实惠呢？

　　居民最想配物管

　　昨天上午10点，在升州路的玉带园小区，居民袁昌亮告诉记者，他们非常支持小区出新，玉带园小区建成于上世纪90年代初，有24幢，总共800多户居民，是个老小区了。小区开了5个门，但一直没有物业管理，什么人都能进小区，“前前后后我家已经被盗了4辆自行车，其中有3辆是捷安特。”老袁很心疼。

　　“这次小区出新完成后，一定要配物业管理了。”袁昌亮说，他们业主委员会已经在和物业公司协商，物业费已经初步定在0.2元～0.25元/平方米·月，并且门也要少开，争取保留3个门，有了物业管理，保安24小时巡逻，以后自行车停放就安全了。

　　在扇骨里小区，居民老张指着小区里乱丢的垃圾对记者说：“这些垃圾几乎没人打扫，因为小区里没有保洁员。”居民们希望，在出新后尽快进驻物业管理，否则即使出新了，“没人管的话，肯定也没用”。

　　15个出新小区各有特色

　　记者了解到，今年列入秦淮区小区出新的小区有15个之多，总共投资7000万元，其中还包括集庆路、仙鹤街等街巷的40多幢房屋整治。秦淮区房产经营公司经理李曙华说，今年的15个小区出新是各有侧重、各有特色的，比如乔虹苑小区为满足居民停车需要，将建一座大型的封闭车棚；扇骨里小区唯一一个“三位一体”的改造小区，屋顶平改坡、墙面出新、路牙整治都要做；玉带园小区将和秦淮河风光带结合，打造成“园林式小区”。

　　他说，这次小区出新总面积达100多万平方米，涉及整治的沿街楼宇439幢，牵涉居民近2万户，根据目前工期进展情况，今年年底前全部完工。

　　出新后房屋肯定会升值

　　“老小区出新后，给老百姓带来的最大实惠将是房屋的升值。”墨子不动产总经理王小军说，像南湖小区改造出新后，短短两年，房价抬升了2000元～3000元/m2，当然这和河西整体的高格局规划也有一定关联。秦淮区这次15个小区出新后，房价将普遍抬升200元～300元/m2，一些靠秦淮河风光带、超市附近生活便利的房子，升值空间会更大。

　　他说，因为老小区除了房子的建筑结构、户型、使用功能存在缺陷外，其他多是房屋墙面破旧、居住环境差、没有物业管理等“毛病”，小区出新改正了这些“毛病”，肯定会让老小区房子有所升值。对于一些顶楼住户而言，在出新之前特别是那些没有平改坡的房屋，因为存在漏水和隔热效果差的问题，房子价值难以体现，而出新之后，顶楼的重大缺陷就改善了，它们将成为房屋升值的“排头兵”。

　　快报记者 尹晓波 裴文彬