“刚多了土地增值税，怎么又加息了！”昨日，央行“破天荒”第一次在一年之内第三次调高了贷款利率，商贷利率甚至连公积金贷款也一并上调，这直接波及到了买房市民。

　　虽然此前楼市对加息已经见怪不怪，但由于高房价之外的价外费用频繁上涨，购房人的承受能力与房价及价外费用之间的差距越来越大，依靠贷款买房的市民已经从原来的六成增加到八成。加息引发的纠纷不断，购房人怨声四起。

　　购房人抱怨中介贷款没早办下来

　　加息这已经是连续第7次、今年以来的第3次，以前丝毫没能撼动房价，这次对楼市的影响又会有多大呢？出乎记者意料之外的是，中原地产南京公司的房产经纪人却对记者大倒苦水：客户们的抱怨可多了！

　　“中介和银行要是手脚快点，早点把贷款办下来，不就没事了吗？”购房人马先生就是抱怨族中的一个。他告诉记者：以前觉得贷款办慢点，晚一个月就可以迟一个月还贷，可以多积攒一些现钱用于装修或其他。现在可不是这样了，他7月15日前后就交了贷款材料，如果办得快，7月21日前贷款审批完成，就可以按调息前的利率放贷。如果在7月21日后批下来，可就是加息后的利息了。

　　好在按照房贷规定，即使是调息前办下来的贷款，俗称“老客户”，也只有今年可以享受原来的利率，明年1月1日后全部按新的利率来算。

　　开发商转嫁成本，购房人负担变“双份”

　　在新商品房楼盘，记者同样听到了购房人这样抱怨销售小姐：“你们早点把材料送过去，把贷款办下来多好？现在我要多付利息，你们是不是有责任？”

　　一位开发商告诉记者：其实购房人递送材料后，进入银行审批程序，多久能放贷就不是他们能控制的了，因此最近的贷款是否在7月21日前放贷全凭运气。

　　差不了多少钱客户为何如此较真？实际上，加息给购房人的压力绝对不止每个月多付20元利息。记者了解到，每次调息，月供不多，但20年、30年的总利息往往会多出上万元、甚至数万元。而且由于开发商贷款的利息也同步增加，楼盘往往会把这部分支出以“成本”打入房价，抬高房价转嫁给购房人。因此看似央行的加息幅度5年以上商业贷款只有0.18个百分点，但购房人实际承受了“双重加价”。

　　越来越多的购房人靠贷款才能买房

　　“一年三次加息，营业税、个税、土地增值税轮番加，购房人买房已经不能仅仅看房价了，价外费用也是很大的一块。”南京我爱我家房屋租赁置换有限公司市场部经理舒莉莉如是说。

　　舒莉莉告诉记者，看起来房贷利率多了，市民买房应该减少贷款，但实际上现在买房贷款的市民越来越多。因为光凭他们手上的现金，不贷款已经不足以买房。以前通过该中介买房的，首付比例可以达到6-7成，因为二手房的买家、特别是老年人，较保守一般不愿贷款；而现在大多买房人都只能拿出3-4成的首付，勉强达到银行的最低标准。“很简单，以前100万的房子70万可以付到七成，现在房价涨到120万，再留5万交税，65万只能付到五成多一点。

　　另据中原地产南京公司统计，今年以来，所办理的二手房交易中能一次性付款的买房人只占2成，近80%的家庭买房都需要贷款，而以前这一贷款比例仅在60%左右。“这在龙江、江宁等成交旺区尤其明显。”其负责人认为：这说明购房人的购房能力和购房费用之间的差距正在拉大，市民大量依靠贷款买房的情况下，哪怕是小幅的加息，购房人也会觉得“很痛”。

　　快报记者 孙洁

　　刚加税又加息

　　买房人直喊吃不消

　　一家中介调查显示，许多南京人买房贷款比例从六成增至八成