如何给自己的个人住房贷款减息减压？可以“借”银行的钱购买高额理财产品，拿理财收益冲抵房贷利息。本周，兴业银行将推出国内首款负债管理类理财产品“房贷利率宝”，给“负翁”们提供一条减压的新办法。

　　房贷客户本身资金有限，但采用履约保证金的形式购买理财产品，就可以放大理财收益。据介绍，市民根据在兴业银行的按揭贷款金额，购买一定数量的“房贷利率宝”理财产品，但无需缴纳上述理财资金款项，只需缴纳名义理财资金3%的履约保证金，就可以按照名义理财资金金额收取理财收益，通过理财收益减少在个人住房贷款利息支出上的压力。

　　假设客户申请了一笔金额100万元个人住房按揭贷款，期限10年，贷款年利率6.12%，采用等额本息还款方式，那么按照“房贷利率宝”理财产品的相关规定（最高购买金额为客户按揭贷款金额的5倍，且不超过500万元），客户最多可以用15万元现金购买了名义理财金额为500万元的理财产品（名义理财金额500万元×履约保证金3%＝15万元），并按照500万元的名义理财金额获取理财收益，预期最高可以减少按揭贷款利息支出的金额约为29.8万元。

　　■友情提醒

　　产品可能有本金损失

　　据介绍，“房贷利率宝”是一款挂钩美元掉期利率，基于利率互换基础的10年期长期负债管理类理财产品，通过利率互换轧差和保证金投资获取收益。客户理财收益有两部分组成，一部分是以名义理财本金计的利率互换收益，另一部分是理财履约保证资金申购的理财产品的收益，两者合并后，折算成履约保证金的等效年收益率约20%左右。即15万元现金的理财年收益将有3万元。

　　“这是非保本型的理财产品，因此客户需要具有一定风险承受能力。”兴业银行的人士表示，这种产品主要为减轻房贷客户在贷款期间的利息支出压力，因而期限相对较长。但客户每年末可以有权提前终止一次，由于是按市场价，所以客户提前终止可能会造成履约保证资金的损失。 快报记者 王海燕