2007年初，张先生购买了一套位于城南某处的房产。因卖方新房要到5月份才能拿到并迁走，双方直到5月下旬才在房产局签订了买卖契约，买主已在当日将全部房款付清，但卖房人周女士又以结婚证、户口簿不在身边无法缴纳个税为由，迟迟不办理出件手续。在多次催告无果后，张先生表示将会通过法律途径来维护自己的合法权益。

　　纵观南京房市，房价年涨幅超过30%，尤其在2006年的11月份，与2007年的3、4月份，月均涨幅均超5%。最近一段时间，二手房买卖市场便频频出现上述类似案例，就是因为房价大幅上涨，部分卖房人心理出现不平衡造成的，主要有拒绝办理过户办证手续、故意推脱不及时办理过户手续和直接毁约拒绝出售等现象。

　　就这一现象的频繁出现，记者日前走访了一些著名的中介公司。其中，我爱我家客服部的一位负责人介绍，这两个月他们协调处理了多起因房价上涨卖方违约的案子，其中有4起最终通过法律途径解决，并均以卖方败诉而告终。他们总结了在这些案件处理中的经验，给二手房的买卖双方都作出了提醒。

　　卖方要谨慎出手

　　一、卖房人在准备出售房产时，要权衡清楚后再出手，理智地签订协议，避免日后产生纠纷，并赔偿高额违约金。

　　附：《合同法》第二章第三十二条

　　第三十二条 “合同成立时间”中规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

　　二、协议签订后，应依法遵守协议中的相关条款，必须及时履行合同条款，尽快与买方办理过户手续，避免产生纠纷。

　　附：《合同法》第四章第六十条

　　第六十条“严格履行与诚实信用”规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　三、发生违约情况时，依法按照协议上约定的条款进行赔偿。

　　买方要依法维权

　　一、在挑选房子时，应选择权属清晰、短期内可以正常交易的房子。对于那些需缴纳个人所得税和营业税的房子，切勿轻信某些房主和中介提出的推迟过户等以达到避税的方法。买卖关系成立后，尽早办理过户手续，保障自己权益不受损害。

　　附：《合同法》第九章第一百五十九条

　　第一百五十九条“买受人的基本义务”规定，买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。

　　三、选择正规、合法的中介公司，为您办理相关手续，避免交易过程中的不严谨，为日后纠纷留下隐患。

　　四、产生纠纷后，买卖双方积极协调解决，不能协调的，依法向司法机关提起诉讼，运用法律手段维护自身权益，切不可采用武力及非法手段解决问题。快报记者 许延正