掏尽血汗钱买的新房竟然被水淹了！新建的小区怎么也会出问题？是因为这些楼盘地势低洼吗？还是它们所在区域的市政排水管网落后？一些南京市民困惑不已。记者在采访中发现，这些楼盘多在江宁江北等新城区。水景楼盘闹水患，山景楼盘又会塌方……连日暴雨使这些昔日的景观楼盘面临考验。
江宁：山景楼盘山体滑坡
江北：滨江新城变“水城”
原因：挖得太狠，山林“骨质疏松”
原因：排水管网跟不上开发速度
■场景
大暴雨让一些靠山的楼盘遭了殃。7日晚上，江宁将军路上一家以山水风景著称的别墅楼盘出现山体滑坡现象。尽管滑坡断面很小，可一些黄土、碎石滑落后，堆积在进出的道路上，而最近的一幢别墅距离滑坡现场仅有30多米远。有业主担心地表示，如果大雨不断，出现更大面积的滑坡，后果将很严重。
而在城北，另一家楼盘的配建小学附近山体塌方，所幸小学还没有启用，没有人员伤亡。业主告诉记者，如果塌方时有人路过，那就很可能有生命危险。这家楼盘靠近幕府山，当年也是以“山景楼盘”来宣传。
■分析
南京市国土局负责地质灾害治理的工作人员告诉记者，一般来讲，滑坡、塌方的地方大多都曾有挖山的现象。也就是削去山的一角做平地来建房，开山导致裸露在外的山体松软，经雨水渗透后，滑坡将不可避免。这样的情况很多，比如前几年建苏港大道，削坡后导致栖霞山南坡滑坡；燕子矶中学篮球场修建时，扩大面积四面削坡，产生滑坡隐患。他表示，现在一些靠山而建的楼盘，挖山后虽然做了护坡，但如果挖山越多，则护坡加固的难度就越大，江宁有些别墅楼盘几乎每年下雨都有滑坡就是明证。
这样的小区，居民最好要避免购买挖山后离山最近的楼幢，因为不仅有滑坡的隐患，山体的自然流水还容易导致附近的楼幢渗水。
■场景
除了江宁，江北楼盘所遭的水患也在市民中产生了不小的反响：滨江大盘明发滨江新城一楼大面积被水淹。这是一个总规模160万m2的超大规模小区，居住人口能达到5万~6万人！
在明发滨江新城一期买房的一位业主告诉记者，从7月7日下午起，明发滨江新城一楼的架空层就进水了。雨大的时候，有半地下室车库的楼层全部被水淹没，一楼的电梯间和配电房全部进水，半地下车库和下越式楼层的积水已基本与外面地面持平，电梯全部关闭在2楼以上。物业正在不停地用广播通知业主：部分楼层将停电。下水道处时不时往外冒臭水，业主认为：可见排水系统早就排水不畅。■分析
滨江大盘怎么会被水淹？照理说，靠江的楼盘将雨水排入长江应该比别的楼盘更快啊！明发集团副总欧阳严昱告诉记者，其实江北楼盘淹水的程度并不应该是明发最严重。只不过因为其一楼是架空层，比正常地面低了80cm，所以如果别的楼盘仅仅是地下室进水，该楼盘看起来一楼就已经淹了1/3。
在他看来，江北的桥北板块都有不同程度的积水，因为这里的百万大盘太多了。苏宁天润城、明发滨江新城、威尼斯水城、大华锦绣华城，规模都动辄100万-200万m2，一个楼盘能抵主城的6-8个楼盘。人口一下子多了20万-30万，很显然，浦口的市政排水管网如果还是以前建的，那肯定是不够的；即使有局部更新，那也很难赶上楼盘的开发速度。
江宁：水景房成“进水房”
河西：龙江被淹奥体没事
原因：湖水无处可排倒灌小区
原因：保留原有水系很重要
■场景
“从7月8日凌晨到9日下午3点多，水还是没下去，一些一楼的住户遭殃了。”江南青年城是本次暴雨中淹水最严重的小区之一。业主徐先生说，地下车库的很多车子都被淹了，最严重的时候，小区一楼基本被淹没、无法居住，只露出二楼。原以为楼盘靠着牛首山河，是个水景房，哪知道在大雨面前，这种水景房不堪一击。
而在复地朗香别墅小区，大水一直漫过了墙壁上的电源插座。有的业主家一开始忙着堵水，眼见堵不住，急忙将一楼值钱的东西抢救到二楼，但柜式空调、真皮沙发，眼睁睁地全“泡汤”了。
与此类似，记者了解到，在江宁开发区的将军路、佛城西路沿线、科学园三大地区，翠屏东南、爱涛漪水园、莱茵东郡等多个楼盘遭遇“水漫”。
■分析
算起来，江宁楼盘此次受灾最为严重、受淹楼盘也最多。一大原因就是本次江宁的暴雨最大。南京各气象观测站降水量的统计，江宁的降水量达到290毫米，远高于主城的190毫米。
但同在江宁，东山老城区并没有像开发区一样闹水灾，反而新区楼盘不断“进水”，难道新区管网还不如老城？就此，江宁开发区管委会工程部负责人表示，开发区的降水量比老城区还大，还急。
更麻烦的是，爱涛漪水园、江南青年城这些小区几乎旁边都有湖泊，本来是水景，也可以泄洪。可是碰到大雨，内河的河面已经和路面持平，那些孤单的湖泊无处排水，水位一高自然漫进了小区。
江宁开发区的排水系统到底怎样？当年众多湖泊的水系保留了吗？市政的相关负责人表示“现在不好说”，要过后仔细分析才有答案。
■场景
在南京的几大新城区中，河西奥体在这场水患中却显示出优势。除了水西门、集庆门两大地铁修建点有积水外，奥体基本成为全城受灾最轻的地区，几乎没有道路、楼盘积水成灾。
有市民甚至趁暴雨来临之际去考察奥体楼盘，发现路上排水处水流很急，但没有大面积积水现象，楼盘在雨水的洗刷下，外观反而更见鲜亮。
而龙江地区，同样位处河西低洼地带，同样不是老城最老的排水管网，却没奥体这么幸运。那位明发滨江新城的业主告诉记者：他上周六一看自己家被淹了，干脆直奔主城父母家准备避难，结果到了龙江才发现，这里的淹水比江北还深！水一直没过小腿，江东北路金盛百货段附近都有积水。
■分析
据了解，奥体楼盘的防水能力如此强，因为它的排水管网几乎是全南京最新建设的。更重要的是，奥体一边是长江，还拥有幸福河、向阳河等多条水系支流，这些河流虽然从楼盘流过，被纳入小区的建设范围，但在建设之初就考虑了泄洪的功能。或许是因为注意保留了水系，奥体的河流没有严重的发臭的现象。
至于龙江，市政综合管养部门有关负责人分析，就因为这里的水系被破坏了，该片区龙江河、龙江东河、中保河等河道，由于初期开发商无序建设以及草场门大街、江东路等城市道路的建设被分成了几段，切断了河流循环，部分小区的生活污水直接排放进入河道，加上河道长年没有水源补充，成为“死水”河。不仅水质长期处于劣V类，而且因为脱离了城市水系、丧失排水能力，所以龙江的雨水全靠排水管网，而当地的管网又不是最新的。就楼市而言，楼盘如果附近有水，水系保留得好就是高档水景房，维护不好则反而成为小区的污染源。
快报记者 尹晓波 孙洁 邵瑜
