从今年3月份起，广西北海市商品住房价格持续攀升，同比上涨幅度持续名列全国重点监控城市首位。无论是接踵而来的开发商，还是络绎不绝的外地购房者，不约而同的一个“说法”是，看好“北部湾经济区”的概念，当地土地和住房价格仍会大幅升值，投资不会有风险。

　　除了这种地方概念，还有“大概念”。近年来，为力挺房价，房地产行业中，“奥运说”、“世博会说”十分盛行，一些人声称奥运会、世博会举办前房价不会下降。最近又冒出所谓“15年增长期”的说法。这些概念成为刺激人们购房欲望、导致房价大幅攀升的心理诱因。

　　房地产不是经济的全部，把具体某个行业甚至于某种商品的价格上升，与某个概念直接绑到一起，认为它们之间具有必然的因果关系，显然忽视了市场的复杂性和商品价格“一果多因”的特点。认为举办奥运会、世博会，房价就要节节攀升，居高不下，更像是某些人故意制造的一种“大忽悠”。

　　目前对房价的判断，最有力的依据莫过于中央政府频繁出台、不断加大力度的“组合拳”调控措施。这些传达出的明确信号就是：不允许房价如此一味疯长，不允许房地产商各种违法违规现象和地方政府的“机会主义”行为。

　　因为市场本身的复杂性，目前对房地产业采取的调控措施，有的未能立即见效，但遏制房价过快上涨，毫无疑问是宏观调控坚定不移的重要目标。地方政府对于当地的房地产业是否健康、房价是否正常应该有一个清醒的判断，采取积极措施落实宏观调控要求，正确引导和规范房地产市场；而无论是开发商还是住房投资者，在概念满天飞的时候，尤其要引起警觉。一味沉溺于概念制造的闪闪金光中不能自拔，只想着从房市中分一杯羹，而无视其风险，跟风而行，最后难免出现“炒地变成地主”、“炒房变成房东”的结局。

　　（新华社记者 梁思奇）

　　■相关评论

　　有人预测，当购买小产权房的人越来越多的时候，政府可能会考虑社会稳定的需要将其合法化。但以房产开发商为代表的一些人却坚决反对将小产权房合法化。

　　（7月9日《中国青年报》）

　　依照当前的法律条文，小产权房无疑是违法的。现在有关部门面前有两条路：一是修改相关法律，被动承认小产权房的合法性；二是严格执行现行法律，追究违法者的法律责任。

　　表面看来，后者更有利于“维护法律尊严”。但必须看到，制定法律或执行法律，说到底是为了维护社会和公民的最大利益。在小产权房出现多年并且已经普遍存在的今天，再来“严格执法”，必须考虑到是否符合公共利益最大化的原则，是否存在打击面过宽的问题。

　　小产权房的出现并非一年两年，而是已经十年有余。在这么长的时间里，小产权房没有受到任何部门的制止，反而交易红火供需两旺。如果某种违法行为长期得不到制止，甚至根本看不到有关部门意图制止，那么这无异于暗示所有人：这种违法行为已经“事实上”合法化了。换言之，购房者不应该为法律此时的“事实死亡”负责，应该为此负责的，是有关的政府部门和官员，是他们“有法不依”的失职渎职行为造成了今天的违法泛滥结局，真正损害法律尊严的，只能是执法者的失职和无能。

　　小产权房的合法化与否，只是一个基于客观现实的理性选择问题，既无关法律尊严，也无关政府权威。因为小产权房的合法化，并不影响对此前损害法律尊严的失职渎职行为的追究。何况，“居者有其屋”始终是所有人的梦想，只要房价疯涨的根本问题不解决，即使“杀”了小产权房，也会有别的东西出现。

　　（舒圣祥）

　　“小产权房”合法化无关法律尊严