问：买了一套二手房，如果买卖双方互不信任，可否找担保公司作为中间人？担保公司主要负责担保什么？办理贷款到下款全程需要多久？

　　答：买方将首付款打入担保公司账户，卖方将两证交担保公司执管，三方签订履约担保协议。担保公司带领双方交易过户并收执收件单。担保公司在产权证出证日将首付款支付给卖方，并为买方办理土地过户手续，待土地证过户完成后将两证交付给买方。如果在履约担保过程中买方需要贷款，则其他环节和正常贷款手续一样。在产权证由卖方过户给买方、但土地证尚未过户前，卖方希望提前拿到买方的贷款，而银行在没拿到他项权证前是不会放款的。所以担保公司在收齐各项资料后，向银行出具担保函和联系单，银行凭担保函和联系单提前下款。担保公司向银行提供担保，担保期限从放款起到银行拿到他项权证为止。

　　如果产权证已完成过户，快的三四天，慢的10天左右（视银行审批速度及客户资信状况而定）下款。如果产权证刚交件，一般13天左右可下款（10天的交易出件+3天放款及银行交换）。如果是省公积金贷款，从产权证过户完并签完银行文本后，需要至少一个半月到20天不等的时间。快报记者　费婕