广州知名的满堂红置业有限公司进驻南京市场已有半年了，该公司南京分公司负责人综合比较了南京广州两地的市场后认为，两地市场在消费观念上，至少存在五大差异———

　　南京人买房

　　多为“一步到位”

　　“最大的差异表现在购房观念上。广州人买房都是阶段性置业，很少说要一步到位。”广州满堂红（南京）置业有限公司董事、总经理许文清对记者说，在广州，现在年轻人买房子，一般都是量力而行，很多结婚买房的客户都选择二手房过渡，并且以小户型为主，八九十平方米的房子，对他们而言已经算是大的了。

　　在南京就不同了，比如现在河西的二手房，一些100平方米左右的户型特别好卖，也很受一些刚刚工作不久和结婚的年轻人的青睐。而在广州，要买100平方米左右房子，应该已经是第二、第三阶段的二次、三次置业了。

　　他说，广州80%的二手房成交份额是80平方米以下的户型，其中50～70平方米之间的占到50%以上，而在南京，80平方米以下的能占到60%就不错了。

　　差异二 广州学区房并不太受追捧

　　南京的一些学区房高得很离谱，鼓楼一些“非学区房”价格如果在1万/m2左右，那学区房有的就要在1.5万元/m2了，能贵出50%。许文清说，这在广州根本是令人难以想像的。假如说，广州某区域的“非学区房”价格是6000元/m2，那周边的学区房价格也只能高上20%～30%，卖到8000元/m2已经算高了。

　　“这主要和家长对孩子的教育观念不同有关。”他分析说，广州人可能比较“西化”点，并不认为孩子进了名校就能成才，也很不认同一些开发商打名校学区房的分校招牌。但在南京，即使一个某某学校的分校，也能把房价炒得上天。

　　差异三 小区人文环境追求很不同

　　“记得广州造地铁时，沿线的二手房价格也是呼呼地涨，不亚于现在南京的地铁二手房价格上涨速度。”许文清说，但那只是暂时的，一些买房人在买了离市区较为偏远的地铁房后，发现周边没什么人文环境，部分地区商业配套也跟不上，这时城市中心的二手房再次“反热”。

　　他说，很多小区的二手房交易也是一样，广州人买房十分注意小区的人文环境，要有社区的文化，比如物业管理要一流、居住人群层次要高，一些没有人文环境的二手房价格很难提上来。南京给人的感觉是，一些没有物业管理、仅仅凭地段好的二手房，依然在卖高价，对社区环境、居住人群素质明显不是很看重。

　　差异四 投资房子求高还是求大？

　　“现在南京新街口一些挑高的二手房单价都卖到一万好几千一个平方米，这在广州不可思议。”许文清说，一些挑高的房子，50平方米的加盖隔层后，尽管可以当80或90平方米使用，可是银行在对房子评估的时候，更多的是针对房子面积而言。

　　他说，比如新街口某个挑高的精装修房子卖到1.8万元/m2，面积50平方米，价格是90万元，一个正常层高的房子卖到1.2万元/m2，80平方米的房子是96万元，那在银行看来，“你房子挑高后，尽管面积可以达到1.5倍以上，但是在估价或者贷款时，肯定不会将价值估到1.5倍以上”。广州人在投资时，更多还是看重面积，而不是2倍的层高。

　　差异五：

　　南京人买房

　　不太相信中介

　　“进驻南京市场后，发现很多买房人对中介不相信，让我很吃惊。”许文清说，在广州的二手房交易中，通过房产中介成交的份额占市场总份额的80%以上，南京可能连50%都达不到。

　　他分析说，这可能和两地市场发展的进度有关。几年前，广州人买房也不相信中介，都选择自己“跳单”私下成交，但是风险也随之而来，一房多卖的现象很普遍，之后买房人更多地选择中介公司来买房，为什么？把上当受骗的风险“转嫁”给中介公司了，出了事可以找中介。买房人将房子委托给中介代理，买卖过程中出现的一些风险就可以通过合同的形式“套”住中介，让中介自身也不断规范起来。现在南京私下买卖“跳单”现象也比较严重，这可能和中介公司本身“吃差价”、服务跟不上有关，同一些私下买卖的风险“暴露”较少也有一定关联。

　　快报记者 尹晓波