于林荫深处，隐逸权贵世家的锋芒；于高墙院内，泛览金陵史录的璀页……这是长江路上的一则广告。在南京，与长江路同样让人沉醉于史话的地方，还有颐和路。
记者近日获悉，颐和路公馆区的第十二地块环境整治项目，第一期试点工程选中了两幢民国建筑、一幢新建建筑作为试点改造区，示范工程即将动工，这里面有当年民国政要张笃伦的公馆。
一段段尘封的历史再度被揭开，颐和路的改造将在南京第一次坚守“原汁原味”的信条，重现民国街区当年的兴盛。
揭秘即将改造的江苏路33号和35号
本次颐和路试点改造区包括江苏路33号(上图中2-16)、江苏路35号(上图中2-17)两幢楼的修缮，以及在33号南面新建一幢编号为“5-2”的小楼。记者在现场看到，这里已被高高的广告牌围挡，广告牌上的改造规划不断吸引路人停下来观望。
高高的广告牌后，这里原先究竟住着什么样的神秘人物？“江苏路33号”的二层小楼貌不惊人，面积399.15m2，这在颐和路的公馆区里算是小的。但其主卧、办公室、次卧三间朝南，十分敞亮，二楼的主卧达到了21.2m2。
承担改造任务的宁颐公司多方搜集的资料显示：“江苏路33号”的原主人叫张笃伦，民国时期历任上海警备司令、四川边防军总司令部高级参谋，解放前做到了重庆市市长、湖北省政府主席。
而江苏路35号，看起来它更加破旧，它的原主人叫蓝宗德，做过汪精卫政府的财政部科员、卫生部总务处长。而房子却是他没有入职前，与老丈人共同出资、买地兴建。
除了这两幢二级民国建筑，新建的“5-2”楼原先是江苏路31号的辅楼（非民国建筑、已拆除）。而“31号”除了主人叫光宣浦外，具体情况“不详”。于是这块地原来是干什么的，旁边的辅楼怎么冒出来的，都无人知晓了。
无论是政府官员张笃伦、还是富贵之家的蓝宗德、还是事迹湮没的光宣浦，他们在颐和路的公馆区里或许都不是最著名的，然而三户人家的不同轨迹在这片老宅里却是如此具有代表性。
“五大队”办公三十年33号风采依旧
作为“首都计划”里完整规划的住宅区，当年的颐和路之所以如今依旧如此具有魅力，因为它是当年南京唯一一个按规划图建造的小区。在这里，虽然有些房子就是直接从国外拿图纸回来盖的，然而却找不到两幢完全一样的房子。
论建筑艺术，民国建筑的一大特色在于“中西合璧”。
现在的“江苏路33号”，正门上方有一处圆拱型门檐，似乎依然显露着当年它作为“前卫”西方建筑的风采。在原主人离开后，三十多年来这里依旧是中西文化水乳交融。
因为就在今年“五一”之前，这里还是人来人往的交警五大队所在地。“五大队”由于辖区里南大、南师大等学校众多，是网上众口相传的留学生在宁购买自行车后办理注册登记手续地，也是中方向留学生宣传南京交通规则、让他们融入在宁生活的窗口。
“五大队”在这里办公究竟多少年了？现在队里的交警、甚至周围邻居都很少有人说得清。因为资料显示：至少在上世纪80年代，这里就租给了“五大队”，这样算来，至少已经有二三十年了。
政府投入巨资修缮保护民国建筑
过去的一切都已成为历史。如今这里拆除了10900平方米的违建和非民国建筑，看上去虽然有些凌乱，但在拆迁后显露出来的每幢老建筑，依然隐隐透出当年主人的雄心与霸气。
该项目负责人宁颐公司总经理詹峰告诉记者：政府投入巨资保护民国建筑，颐和路第十二地块仅拆迁费就投入2亿多元，而这里的民国建筑一共就31幢。这还不包括翻修的成本。
但这些房子大多都是砖木结构，论寿命一般只有六七十年，如果不修缮，这些房子或许就此湮灭。
当记者问到投资回报何时收回时，项目负责人表示：这不是改造单位的唯一考虑，重要的是要保护好民国建筑，重现民国历史街区风貌，成为南京乃至国内历史文化街区保护改造的成功典范。
记者了解到，它的改造曾彻底否定了娱乐休闲街区的计划，该项目改造后的功能定位为发展总部经济，为著名中外企业和跨国公司等提供办公场所；引进省、市以上驻宁机关办事处。这样既能保持街区的宁静，又离山西路商圈近在咫尺。
修旧如旧 原味颐和路令人期待
据了解，该项目的设计请了南大建筑设计院创作所所长肖伟平，不过颐和路改造的原则就是“原汁原味、修旧如旧”，所以留给设计师的创作余地并不大。在建设专家们看来，没有一种改造方案能比“重现原味”更好。
东南大学建筑研究所教授、中国建筑学会建筑史学会副会长刘叙杰告诉记者，建筑的创新非常难，颐和路如果不能维持当年风格，那就谈不上打包“申遗”。而在此之前，众多的民国风情建筑改造，没有一个被认为是保留了当年的原貌。
“比如江苏路33号，原来外墙是黄色、水泥砂浆呈拉毛状，那我们要修，也用装修砂浆来拉毛。”改造单位告诉记者，该工程打算请专业的民国建筑修缮公司来施工，就连江苏路35号阳台上的红砖花墙，改造后也依旧是用砖做花墙，只不过砖用青砖，隔花改横条为斜条，与整个建筑色调更协调。这样的修缮比一般的民房改造、甚至重建都“费钱”，专业用材也不是一般家庭自己能找到的。快报记者 孙洁
■公馆故事
江苏路33号
主人张笃伦(1894～1958),号伯常，湖北安陆人。1911年辛亥革命后任上海警备司令。1945年抗战胜利后，接任重庆市长。1948年4月，调任湖北省政府主席。1958年去世。
张在重庆市长任期内重视城市建设，市中心标志建筑“解放碑”就是在其任期内建设并由其主持揭幕并致词，另外还完成了下水道、北区干路、和平隧道、和平市场等工程。
张还有个“公厕市长”的外号。重庆有公厕前，不少市民有随地拉撒的陋习。张笃伦整顿伊始，先是禁止白天运粪，再兴建有砖墙的公厕，采用隔离式蹲位，安装自来水管冲洗，并扩建下水道，使千百年来每到夏天就臭气烘烘的城区终于清新了，市民称之“德政”。
江苏路35号
江苏路35号虽然户主的名字叫蓝宗德，但其共有人有四五人，全部都是家族亲属。解放后，该房一直出租，该房面积多达400多m2，租金却仅为每月二担半米。但在当时，这已经够这个大家庭“勉强”维持生活。
张治中公馆叫价3000万
“张治中公馆，1500平方米，3000万元。”去年，一家房产中介公司赫然打出了这样一则广告，并冠以“底蕴深厚”的形容词。据悉，这个房子2000年前已经交易过一次，据说是花了1000万元不到，而现在的开价是3000万元。划下来不过2万元/m2，并不比新楼贵多少，因为大多老建筑需要修缮，花费不菲。
但完全新建又不行。“民国别墅叫价高，主要是因为文化、历史底蕴。”中介说，1982年，汉口路的一栋民国建筑拆除后，盖了一幢现代楼房。结果有买家本想在那里买幢别墅，但看到这个新盖楼房，就一点兴趣也没有了—————民国建筑的价值体现就在于它的“老”。
快报记者 孙洁 整理
▲2-16现状
▲2-16改造效果图
2-17现状
▲2-17改造效果图
江苏路33号
江苏路35号
