中介收了302000元房款，而原房主只拿到270000元。买房人毛某得知这一情况后，将中介告上法院，这也是南京首例买房人状告中介“吃差价”案。此案引起了市民广泛关注，快报于5月9日对此进行了独家报道。昨天，毛某和其代理律师拿到了判决书，结果让他们很意外：败诉！

　　[案例回放]

　　状告中介“吃差价”

　　2006年6月，毛某在融众中介（全称“南京融众房地产投资顾问有限公司”）看中建邺区南苑话园社区的一套房子，53.9平方米，价格302000元。中介拿出房主薛某的一份委托公证书，声称薛某已经委托王某全权处理该房子的交易。7月6日，毛某看到委托书后，就与王某及融众中介签订了三方买卖合同，约定房款302000元，中介费4200元，首付款93000元。

　　合同约定的2006年9月7日之前，毛某办完了产权过户等一切手续。之后一个偶然的机会，他得知房主薛某其实只收到房款270000元，而不是302000元，薛某也于2006年9月28日向毛某出具了一份实际收到房款270000元的书面证明。毛某认为，所谓的王某就是他们融众中介的职工，融众是在利用职工的名义“吃房”，从而赚取差价，属于不当得利，应该予以归还。于是，今年5月8日他将中介告上法院。

　　[代理人作证]

　　“差价款”自己拿了

　　白下区人民法院开庭审理案件后，原房主薛某的委托代理人王某到庭作证。王某承认当时是融众中介的职工，因为当时想买薛某的房屋，与薛某签订了房屋买卖合同，价款为270000元。但因一时凑不齐房款，故薛某委托王某作为代理人出售该房屋，双方办理了委托书，并经南京市公证处公证。

　　薛某的委托书为：“由于我没有时间，特委托王某全权办理上述房屋的相关手续：包括房产转让、交易过户、送件、撤销、收受房款及土地证过户转让等有关房屋的一切手续。委托人王某在办理上述事宜中所签署的有关文件，我均予以承认。”同时，王某还证明，买房人毛某所说的差价款已交给她，而她用差价款为原房主薛某缴纳了相关费用。

　　[法院判决]

　　中介没有“吃差价”

　　作为被告方的融众中介也认为，自己的买卖合同已履行完毕，买房人所说的“差价”，他们公司并没有拿到，至于原房主的委托代理人王某拿“差价”，和他们公司无关。

　　由此，白下区法院判决认为，融众中介履行了居间的义务，买房人取得了房屋，虽然支付的房价与卖房人收取的房价有差异，但这是卖房人薛某将融众中介职工王某作为委托代理人行使权利的，差价款被代理人所得，法院根据相关法律条文不予支持，驳回了毛某的请求。

　　[房产局]

　　明令禁止中介“吃差价”

　　快报报道此案后，南京市房产局就公开表示予以“密切关注”，因为对于中介“吃差价”的问题，目前南京还没有一个法院的判例。听说买房人败诉后，南京市房产局产权处中介科人士表示：“法院有法院的道理，行业有行业的规定。”

　　这位人士表示，根据目前建设部的各项行业规定，房产中介机构和房地产经纪人隐瞒房主“吃差价”是被明令禁止的，即使是和房主有委托协议或公证授权，中介赚取1.4%佣金以外的价款也是一种超范围经营，而5月份南京市房产局也明确发文表示：“中介‘吃差价’一经查实，将停止其交易。”

　　他说，这个案例并没有中介公司或中介公司的经纪人介入“吃差价”，而是中介公司一个非经纪人的职工，法院由此认定和中介公司无关。现在的行业规定是要求中介公司不能“低买高卖”房子、不能签订两份作价不一的合同。他一再提醒，买房人在中介公司购买二手房时，一定要争取和房主见面，在出售房屋价款得到房主的确认后，再谈具体的交易环节及签订合同事宜。

　　■律师说法

　　这个案子在打“擦边球”

　　“法院的确只能这样判，‘行规’规定中介公司和经纪人不能‘吃差价’，但这个案件的代理人不是经纪人，属于个人之间的委托，行规并没有、也不能作出强制性规定。”南京熙典律师事务所主任律师罗利军分析说，如果在委托代理书上，是委托了中介公司或公司的经纪人，在后面的交易中产生了“差价款”，那这肯定要认定为“吃差价”行为，他们可以接受委托代理，但绝对不能“吃差价”。

　　他认为，这个案例是打了个行业规定的“擦边球”，万一真的是中介公司以非经纪人的职工名义“吃差价”呢？那岂不是说所有中介都能这样操作，从而肆无忌惮地“吃差价”了？

　　罗利军说，这个案例还可以从两个方面加以“堵截”：一是发生这样的纠纷后，原告的买房人可以申请法院调查，调查中介公司买卖时的原始账户，倘若是“进账”302000元，“吃差价‘的行为显然产生了；二是银行把关，房屋发生买卖关系后，下款方一定是要给原房主，不能放给委托代理人，这就是防止所谓的代理人吃房主的“差价”。

　　快报记者 尹晓波