河西奥体要兴建大型的中低价商品房项目了，而且这个项目还靠近地铁站！近日，南京市规划局公布了河西莲花村地块中低价商品房项目的建设方案，这个项目2009年竣工后，将解决4.4万多人的居住问题，它的房价将对平抑奥体楼市房价具有重要意义。

　　拆迁安置房落在二号线终点站

　　该项目总占地面积93.5万平方米，地上总建筑面积86.3万平方米。建设如此大规模的经济适用房，投资总额达25.3亿元，规划入住12646户，入住人口44261人。小区分为经济适用房和中低价商品房两部分，是南京继南湾营、景明佳园等大规模政策性住宅外，又一处大型的住房保障项目。

　　此前，河西奥体地区只有双和园一处中低价商品房，而莲花村的中低价商品房位于建邺区沙洲街道莲花村，属于河西新城南部地区。项目西侧至北侧为南京市绕城公路，附近有南河、宁芜公路和铁路，南侧为秦淮新河。虽然从区位上看要比“双和园”远一些，但却靠近南京地铁二号线终点站汪家村站。纵观南京现有的八处中低价商品房小区，虽然雨花台区的宋家洼项目也靠近地铁一号线小行站，但位于终点站的还只有莲花村一家。

　　绕城公路边小区噪音大但方便

　　河西建设开发指挥部有关人士表示，地铁终点站今后一般都会成为城区和郊区之间的交通枢纽，从这点上来讲，今后这里无论进城、下乡都非常方便，而且这里一般会形成居住集中区，商业等配套容易成熟。

　　此外，由于本项目邻近绕城公路、宁芜公路、铁路，外部环境将对小区产生一定的影响，在邻近绕城公路的西侧和北侧，设置了80～100米绿化隔离带，沿街住宅安装隔音门窗以减轻交通噪声对居民夜间休息的影响，将外围环境对小区的影响降至最小。

　　3500～4000元/m2将平抑奥体房价

　　在户型设计上，户型面积100%在90平方米以下，经济适用房户型面积大约要控制在65平方米左右。根据南京现有的中低价商品房的定价原则：绕城公路以外区域的房价为3500～4000元/m2，绕城公路以内的按照同区域、相邻地段的普通商品房平均销售价格的80%。该小区正好位于绕城公路外侧，这样算来，65m2的总价仅26万。

　　据了解，目前南京中低价商品房申购标准刚刚从拆迁款“20万以内”放宽到针对拆迁款“30万以内”的拆迁户，因此符合条件的申购市民将更多，这样的区位交通、这样的房价有望对平抑居高不下的奥体房价产生积极作用。

　　据悉，该项目目前还在拆迁，今年年底前动工，计划2009年竣工。一旦开工建设，申购工作也将随之展开，符合条件的拆迁户可以注意选择。

　　快报记者 孙洁

　　宋林飞：江苏保障性住房比例较低

　　开发商不停喊“地荒”，政府是否会加大土地供应力度？是不是地价推动了房价？针对近期这些热点问题，昨天江苏省国土资源厅、江苏省土地学会联合主办了“江苏省6·25全国土地日高层论坛”。在论坛上，国土厅厅长陶培荣亮出了江苏土地的“家底”。而与会专家———江苏社会科学院院长、博导宋林飞对目前南京乃至全国的高房价进行了“炮轰”。

　　房地产市场存在泡沫

　　宋林飞在会上表示：“我国房地产市场确实存在泡沫，有些大城市正在滋生比较严重的泡沫。”他解释说，衡量一个城市的房地产价格是否合理，第一要看当地经济发展，如果经济发展不足以支撑地价、楼价的上涨，就是出现了价格泡沫。第二要看当地居民的房价收入比（指一套房子价格同家庭年收入的比值，比如一套房72万元，家庭年收入8万元，其比值9：1。），发达国家一般城镇居民的房价收入比是3：1到4：1，世界银行认为超过5：1，商品住房将会滞销。“现在我国几乎所有大城市的房价收入比，都超过了世界银行的警戒线，有些城市的房价收入比甚至越过10：1！”

　　对于房地产市场的泡沫，宋林飞表示必须加大力度进行挤压。他认为，南京市近期房价上涨已经进入“非常时期与非常市场”，政府采取“非常手段（一房一价核价政策）”是必要的。

　　土地拍卖方式可以改进

　　房价与地价，究竟是谁抬高了谁？宋林飞说，开发商总是将房价上涨归咎于地价上涨，地方政府部门却证明地价没有抬高房价，其实两个都有责任。

　　他举例说，去年6月，国土资源部公布了40个楼盘的分析资料，结果显示地价占房价的比平均在25%～30%之间，“土地价格上涨，导致商品房开发成本上升，必然推动房价上涨，这是客观事实”。

　　宋林飞建议，应该改变普通商品住房的土地招标竞价规则，由“价高者得”转变为“价优者得”，实行“地价最高、且房屋售价最低者得”的规则。

　　江苏保障性住房比例较低

　　现在各城市都在加大经济适用房与廉租房的建设力度，但宋林飞认为，力度还不够大。

　　他以江苏省为例，江苏各个城市的经济适用房建设比重较低，“从2002年起，江苏经济适用房的投资额占住宅总开发量的比重连续4年一直没有突破10%，甚至还呈现逐年下降的趋势”。2001年为11.8%、2002年为8.3%、2003年为6.8%、2004年为5.3%、2005年为4.6%。这和省政府提出的10%左右的比例存在较大差距。

　　南京地价全省第一

　　江苏省国土厅厅长陶培荣昨天在论坛上表示，江苏是一个人多地少的省份，所以他们审批的每一宗建设用地都要在网上公布，对项目、用途、投资、竣工时间进行统一实时监控，接受社会监督。

　　对于地价与房价的关系，陶培荣认为：“推动商品房价格上涨的主导因素并非地价，而是房地产市场的供求关系等因素。”2006年全省地价占房价的比例为20%～30%，与国内重点城市基本相当，但其中南京市区住宅用地楼面地价占房价的比例为30.18%，为全省最高。

　　在切实改善中低收入家庭的住房条件方面，陶培荣说，国土部门在城市批次用地中，已经按规定比例控制好中低价位、中小户型商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，“今年上半年，全省住宅用地供地量为5.2万亩，同比增加6.5%。其中，普通商品房4.5万亩，同比增加1.7万亩；经济适用房1350亩，同比增加1280亩”。快报记者 尹晓波