昨天上午，市民姚先生来到新街口金贸大厦的流行广场时，吃惊地发现，这个多年来一直生意兴隆的地方，多家商铺灯光熄灭，中央空调也关了。两张桌子堵在辅二楼入口处，商户们则聚集在流行广场办公室“讨说法”。到底发生什么事了？

　　涨租金，业主齐说“不”

　　记者来到流行广场办公室时，一女业主正扯住一名男子的衣服大喊，“你停了电，我们怎么做生意？”在民警和工作人员的劝解下，这位业主才松手。被扯的男子是流行广场的经理陈某，他紧绷着脸，一言不发。

　　据了解，这场冲突缘于流行广场要涨租金。广场与业主是一年签一次合同。今年3月14日，流行广场辅二楼的29户业主接到流行广场市场部发出的一份调查表，“合同到期后，续签价格统一调整为300元/月/平米。”业主可选择“同意”或“不同意”。

　　“以前租金是180—200元/月/平米，现在涨得太高了。”业主胡先生说，没有一位业主同意。

　　4月10日，市场部召集全体业主开会。广场总承包人表示租金偏低，公司亏损。业主们则表示，“涨得太多无法接受。”这次会议未能使双方达成一致。

　　广场变卦统一不续签

　　4月11日，市场部再次进行卷面调查：一、合同到期后，租金调整为260元/月/平米；二、维持原租金，则续签一年，待合同到期后，无条件退场，并交回铺位；三、不接受租金上调，本年度合同到期后自动退场，广场同意给予适当时间的抛货期。

　　据统计，7户业主同意第一条，17户同意第二条，4户同意第三条。

　　然而，5月14日，13家即将于6月16日合同到期的业主接到广场通知：合同期满后不再续签。

　　“让我们感到恐慌的是6月13日的提醒函。”业主胡先生向记者出示了这份“最后通牒”：逾期不来办理，将不再给予抛货期并对铺位停电。

　　6月17日是合同到期的第二天，业主们堵住流行广场辅二楼的入口处，以示抗议。18日，合同到期的商铺开始停电，未到期的虽然未停电，但也无法营业。“我们要见总承包人，但他一直都不露面。”昨天，业主们终于冲进了广场办公室。

　　业主称损失巨大

　　“我们有不少是做品牌代理的，每年春季就预订秋冬季的货，现在合同都签了，订金也付了。”业主胡先生拿出一份金额为51100元的合同说，广场的做法让他们面临违约，“要赔这些品牌很多钱。”业主们要求，由广场赔偿这些损失。

　　对此，流行广场经理陈某的回应很简单，“合同到期，不再续签，跟所有的业主都不续签。”陈某表示，业主们的行为对他的人身安全构成了威胁，如果有问题，业主可以写成书面材料，他会“向上级汇报”，或者通过法律途径解决。

　　律师：流行广场违约了

　　“流行广场已构成违约。”江苏鸣啸律师事务所王磊律师说，对于16家合同未到期的业主，广场未能提供其经营的条件和环境，因此构成违约。其次，广场于4月11日发出的调查表在法律上属于“要约邀请”，即邀请对方向自己发出要约，它一经承诺就产生合同的可能性，具有不可撤销性。但广场随后又统一不续签，虽然下一年的合同尚未签订，但广场的行为已经给业主造成误导和损失，属于“缔约过失”，因此要给予赔偿。

　　（姚先生报料奖70元）

　　快报记者 常毅