开发商等既得利益集团鼓吹房价上涨的声音从来就没有停止过。最近，鼓吹房价要持续大涨10年甚至20年的声音不绝于耳，联想到此前地产大鳄任志强先生的名言———“历史证明所有的房价永远都是上涨的”，眼下房价的走强似乎印证了这些预言。对于这些预言的正确性姑且不提，如果房价再持续大涨10年乃至20年会发生什么呢？

　　最新数据显示，今年4月份，深圳、北京新建商品住房销售价格同比涨幅超过了10％。到了5月份，深圳市商品房成交均价达每平方米14223元，比4月份上升22.86％，该市5月份商品房成交均价比2006年全年平均房价（9384元／平方米）上涨了51.57％。

　　这种涨幅是惊人的。莫说一个月涨幅超过22％，就是把每年的涨幅固定在22％的水平，倘若持续10年，以深圳市商品房每平方米1.4万元的均价为基数来计算，2008年房价达到1.7万元/平方米，2009年2.1万元/平方米……10年后房价每平方米将达到8.38万元———满大街都是“汤臣一品”了，买一套120平方米的商品房需要1005.6万元。世界银行专家认为，合理的房价收入比为4～6，即使以最高值6年来算，一个三口之家（假设全部参加工作）平均月收入达到13.97万，并且不吃不喝才能在合理年限内买得起这样一套商品房。当月工资达到13.97万时，我国的通货膨胀会达到哪个地步呢？这并不难想象。

　　如果房价持续大涨10年，莫说一般民众，就是白领恐怕也买不起房，能买得起住房的只能是少数亿万富翁和一些年薪百万、千万的高管。所谓安居才能乐业，当绝大多数人都买不起房的时候，当大多数人都被排挤出市场之外的时候，市场不仅将失去效率，同时也将失去公平，这只会导致两种结局：一是房市崩盘，房价在泡沫的破灭声中现出本来的价值。二是社会动荡。甚至可能两种情形一起出现。

　　当房价持续上涨10年，在比价复归（即具有比价关系的不同商品的价格先后发生同方向、同幅度的变化，使比价关系在一定程度上复原）力量的作用下，房价将带动其他商品一起快速上涨，CPI将以疯狂的速度上涨———这种上涨用加息的措施根本阻止不了，通货膨胀将变得狰狞可怖。实际上，今年CPI的快速上涨，就与房价涨幅过快密切相关，虽然房价涨而租金并未保持同步上涨———这也从一个侧面反映出房价上涨很大程度上乃投机所致。

　　如果房价上涨持续10年，在收益预期相对确定的情况下，热钱将通过各种途径涌入，楼市将成为投机者的天堂，同时，官商勾结可能愈演愈烈，在房价上涨中推波助澜，使腐败问题更为严重。住房这一民生问题将给民众带来更刻骨铭心的痛。人们为了买房将把绝大部分收入存入银行，这种预防性储蓄将达到空前严重的地步，人们的消费欲望将被压抑，拉动内需将变成根本不可能完成的任务。

　　如果房价上涨持续10年，独生子女一代不仅面临着巨大的购房压力，还将面临着同时赡养两个家庭老人的重担，这无疑将成为这一代人的不可承受之重。当住房成为一切，许多人的努力都将围绕着买房而展开，年轻一代的创造力将被绑架在住房的车轮上。人们的生活将不再轻松，笑容将被忧愁驱赶殆尽，沉重和无奈将主宰人们的精神家园，真到了那个时候，即使勉强能够买得起房，我们除了住房还有什么？

　　（作者时寒冰系《上海证券报》评论员、专栏作家）

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