快报讯（记者 宗一多）“我当初以为这车库是开发商的，所以按照他们的要求买了下来，但产权证一直办不下来，我才知道这是属于咱们业主的。”南京下关一家小区的业主在与开发商交涉无果后，将开发商告上了法院。日前，法院一审判决开发商退还钱款。

　　2001年12月，市民张先生购买了下关某小区的房子。张先生说，2002年初，开发商突然通知他补交1万多元，并告知他是购买地下自行车车库的钱。为了停车方便，张先生想也没想，当即付了这部分费用。

　　几年过去了，张先生多次催促开发商，但车库的产权证却迟迟没有办下来。去年，张先生偶然通过其他业主得知，非机动车库的规划没有被房产部门列入可销售范围，开发商根本无权处分。

　　“既然非机动车库不属于可销售范围，那么所有权就应该归全体业主。”张先生在交涉无果后，于去年将开发商告上法院，要求退还1万多块钱。

　　庭审中，原、被告双方就非机动车库的权属问题展开了激烈的辩论。开发商认为，非机动车库虽然没有列入可销售范围，但该车库由他们投资建设，没有计入业主所购房屋的公摊面积，应归开发商所有。

　　张先生认为，根据规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。同时，南京市有关部门印发的《商品房附属房屋转让等问题的若干规定》也说明，未分摊入共用面积的非机动车库产权归全体业主所有。

　　但开发商辩称，“根据建设部的规定，地下工程应本着谁投资、谁所有、谁受益、谁维护的原则，建设单位有权对地下工程自营或依法进行转让、租赁。因此，他们有权将非机动车库的一间‘租’给张先生。”

　　法院审理认为，开发商对该非机动车库不具有处分权，其向张先生收取1万多元钱款的行为没有法律依据。据此，法院一审判决开发商退还张先生1万多元钱款。据悉，一审判决后，开发商已向南京市中级法院提起上诉。目前，该案还在进一步审理中。