近期股市的大幅震荡让投资人心惊肉跳，下一步该怎么办呢？就在很多市民疑虑重重的时候，记者获悉，刚刚过去的那个周末，南京多家楼盘人气骤增，上周日当天，认购量一反前段时间冷清的局面，比日常平均成交量大涨三成多。

　　购房人中，有不少是上周四、周五从股市“逢高就出”的股民，他们转移目标，着实让商铺、高档住宅等投资型楼盘火了一把。

　　上个双休日楼市火爆

　　昨天南京网上房地产显示，上周日，全市楼市成交245套，认购量更高，达到342套。成交量只表示签正式合同的数量，而认购量才能真正显示楼盘当天卖得好不好。认购量超过成交量，说明上个双休日新增的买房人比以前多。这个认购量，也比平时的成交量多了三成多。

　　不仅如此，实际认购量可能还要超过这个数字。记者了解到，以往因为开发商双休日不上班，认购数往往不及时上传到网上，双休日成交量一般比平时要差。而上个双休日一改冷清局面，未纳入统计的认购可能更多。

　　股民买房豪气冲天

　　“股民买房？最近我们就遇到过。”城中一家楼盘的营销经理告诉记者，曾经有个客户豪气冲天：自己在股市赚了600万，拿300万买房有什么要紧？就算房子贵一点也没关系！

　　金陵大公馆从春节期间就发现，买房人里有不少股民，不过那时他们统计了一下，占所有买房人的比例只有15%；而现在该楼盘300套精装修小户型卖了200套出去，股民买房的比例达到30%～40%。“上个星期一到星期五售楼处没什么人，但双休日卖得特别好，两天就成交了15套。”销售人员认为，可能是因为股民上周被套了，但上周四、上周五又有不少股民逢高减仓、转投楼市所致。与此类似，山西路的中环国际公寓90万元一套的小户型上个双休日也卖掉了10套左右。

　　不仅是商品房，二手房市场上同样出现了股民的身影。墨子不动产总经理王小军告诉记者，股民买二手房特“豪气”，开口就要100万以上的豪宅，比如金鹰国际花园、五台花园等。这类豪宅租金稳定，是投资的好选择。

　　三种楼市“潜力股”

　　炒股要选潜力股，股民买楼也有讲究。记者了解到，有三类房产较受股民青睐。

　　首先是主城酒店式公寓或其他高档住宅。中环国际公寓的一位销售人员告诉记者，挣了点钱的股民，一般不会到江北去买低价房。而且股民只会分流部分资产来买房，因此50万～80万元的城中小户型就比较适中。他们接触到的股民都爱买装修好的房子，因此酒店式公寓和高档二手房就很合适。

　　江宁的地铁楼盘近日也被投资人广为看好。网上成交记录显示，江宁的东渡国际青年城昨天一天就成交了90套，是当日楼市冠军，天元吉第以281套位列本月全市成交第四，这两家楼盘都在江宁地铁一号线南延线附近。目前价位在4800元/m2左右，80m2的两房也就35万～40万元，南延线2009年就可通车，可谓楼市“潜力股”。

　　还有部分股民把目光投向了奥体及仙林的商铺。中海塞纳丽舍上月推出了30多间商铺，尽管开到了2.5万/m2的高价，目前也只剩一半了。仙林康桥圣菲商铺2万/m2，但挑高6米，一套大约在160万元左右。“在股市赚了钱的不少人都一次性付款，而且还有不少人介绍熟识的股民来。”

　　股民豪气买房，在这些楼盘已经不奇怪了。

　　快报记者 孙洁

　　■记者调查

　　“楼市政策风险比股市还大”

　　弃股炒楼？有些人不想冒险———

　　“楼市政策风险比股市还大”

　　都说股市楼市是“跷跷板”，就在普通股民向楼市转移部分资产的同时，记者调查了一些熟谙楼市的炒股族，却发现这些人对“弃股炒楼”不以为然，他们有的即使从股市撤资也不敢向楼市转移。追问其中原因，他们纷纷坦言：以南京楼市之高价，炒房也有风险！

　　

　　不买楼，是怕负债

　　被调查人：开发公司营销副总

　　股市投资品种：地产股、能源股

　　入市时间：今年1月入市，上周末退出

　　股市收益：8万赚了3万

　　目前动作：等待机会再入股市

　　

　　这位开发公司副总自己旗下就有城中某小户型楼盘，但他却告诉记者，虽然他上周从股市抽回了资金，却不知道投向哪里好。

　　他投资股市只有8万元，但不会用这笔钱买房，绝不是因为不看好楼市，而是自己名下的房子已经有好几套了。买股票也许会亏、赚的不多，但绝对不会负债；而买房则吃力多了，贷款一下就是四五十万，这样的压力他不想承担。

　　

　　楼市短期收益不如股市

　　被调查人：房地产广告公司总经理

　　股市投资品种：奥运概念股、参股券商股

　　入市时间：去年8月入，至今未减仓

　　股市收益：50万赚30万

　　目前动作：改炒权证

　　

　　“首先我是个股民，然后才是个炒房人。”这位老总已经是个老股民了。

　　他告诉记者，大盘在4100点时，他也有点害怕，把原先的大部分概念股换成了蓝筹股，但他不认为蓝筹股是目前最好的选择，最近权证火，昨天他还在向记者推荐招行权证。

　　为什么投资房产？因为他觉得最佳的资产配置比，房产跟股票应该是5：1左右。“现在一套房子，好一点的大约是100万，而炒股一般房地产业内人士会投10万～20万，超过这个比例就有风险了。”他告诉记者，买房现在有营业税等等，一两年内如果出售，收益大半要交税，短期内收益不如股市。

　　楼市政策风险更大

　　被调查人：二手房中介总经理

　　股市投资品种：开放式基金

　　入市时间：今年3月

　　股市收益：20万元赚6万

　　目前动作：改炒基金重仓股

　　

　　记者采访的这位中介公司总经理就是炒二手房起家的，今年3～4月间，他终于忍不住诱惑杀进股市，只不过选择了“风险稍低”的基金。

　　他最近换掉了保守型的基金，甚至抽出部分资金转投基金重仓股。

　　记者问他是否会撤回资金继续买房？他却告诉记者，股市有政策风险，不过楼市的政策风险比股市还大。目前土地增值税、房价差额20%的个税、物业税等传闻不断，一旦对投资人征税，房子越多、越大的，负担越沉重。如果再有贷款，贷款和税一起压过来，房子一时又卖不掉，那到时候是“想跑都跑不掉”。快报记者 孙洁