第B4版:淘房
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· 二手房价格太高吓跑买房人
· 江宁二手房叫价比新房高
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  2007 年 6 月 9 日 星期
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江宁二手房叫价比新房高
  [市场现状]

  二手房房价

  比新房高出近1000元/m2

  岔路口左邻右里4月曾因个别尾房2个小时调价1200元/平方米而被广为关注。那么,该楼盘究竟卖得怎样呢?日前记者咨询了售楼处,销售人员称其刚卖出的一期房源均价4600元/平方米。南京网上房地产也显示,该楼盘4月成交均价是4400多元/平方米。同时,记者发现了一个怪现象:在二手房市场,网上该项目一套92平方米的房子,总价标到49万,算下来5326元/平方米,比其新房价格高了近1000元/平方米!

  不仅这一家楼盘出现了商品房房价和二手房价的“倒挂”,记者从当地中介了解到,明月港湾二手房价最高能卖到6000~6500元/平方米。而下期即将开盘的预估价仅4200~5100元/平方米。

  [记者调查]

  新房销售不透明

  市民愿花高价买二手房

  为什么售楼处有便宜的房子,购房人却还愿意出高价买二手房呢?

  南京我爱我家江宁岔路口店店长程海洋告诉记者,客户抱怨得最多的就是售楼处买不到“好房子”。有的客户能在放号前一天抱着被子去售楼处等,但最后却发现心仪的房子已经被开发商“内订”掉了,想要的楼层、户型都没有了。商品房销售程序不公开、不透明,导致购房人只得到二手市场去寻找这些房源。

  二手房税多

  地铁效应被房主透支

  二手房比商品房贵的另一个显而易见的理由就是,二手房成本高。二手房未过5年就转手,营业税、个税比同样的新房多出6.6%,如果新房卖5000元/平方米,同类的二手房就得卖5330元/平方米。而且,二手房房主认为该地区地铁南延线正在施工,未来还有上涨空间,所以开价较高。

  江宁一开发商的营销总监告诉记者,业内预测,地铁一号线南延线通车,周边楼盘的价格可以达到6500元/平方米,因此今年沿线楼盘的价格都在向5000~5500元/平方米进发。正因为有了这种预测,许多二手房房主的心理价位陡然提高,已开始预支未来的收益。

  快报记者 孙洁

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