“根据调查，在商品房潜在的购买者中，有51.22%的购房者会考虑购买二手房。”南京某房地产研究机构在近日发布的一份购房需求调查报告中，作出这样的分析。经过5月底二手房转让要强征20%个税的传言后，南京的二手房市场究竟如何？买房人此时是出手还是观望呢？

　　有的房主主动降价

　　“二手房20%的个人所得税没有强制征收啊？那我把城里的一套房子卖了吧。”昨天中午在一家中介公司，市民王先生说，他在城中的鼓楼区和秦淮区有3套房子，因为看到二手房价格一直在上涨，一直不肯卖。前段时间有传闻说6月1日要强制征收二手房转让的个税和增值税，虽然最后证明只是传言，但是他担心“万一后期有新政策出台，再出手就难了”，最近打算先卖掉一套。

　　南京顺驰不动产负责人表示，近期像王先生这样急着挂牌出售的卖房人较多，市场房源量也有所增加，但成交量并没有上涨，反而比三四月份下降。现在买房人的心理和炒股一样，买涨不买跌，看到二手房整体价格较3月份有所下降，反而开始观望了。他举了个例子，4月份有个房主想把升州路上一套1998年房龄的60平方米住宅卖掉，最初的挂牌价是53万元，6月3日降到50万元，有个买房人本来想买，一听说房主降价了，反而决定再等等，他觉得房价还会降。

　　6月观望气氛浓厚

　　我爱我家市场部经理舒莉莉告诉记者，他们公司6月份前3天和5月底最后3天相比，挂牌房源减少3.28%、客户增长68.6%、成交减少61.54%。由于5月底的3天情况很特殊，受到了个税强征传言的影响，因此6月初的几天与以往相比，房源量总体还是上升的。

　　“不过，最明显的一点是二手房价格的上涨幅度趋缓了。”舒莉莉说，现在南京的楼市无论是新商品房还是二手房，价格都到了一定的高位，从5月份开始，二手房价格的增幅就明显放慢了，甚至出现房主自动降价的，这和其心理期望值也有一定关系。

　　据她判断，6月份二手房价上涨幅度仍会呈减缓趋势，“市场要开始冷了”，这与国家政策不明朗、股市低迷都有关联。“股市和房市同升同降”，部分买房人的观望心态会加剧。

　　南京市房地产交易中心一名人士表示，现在应该是二手房买卖的一个好时机。否则，等到国家在税收环节出台政策打击炒房，那肯定要多收税，“那时买房可能又要多承担税收的部分”。

　　快报记者 尹晓波