昨日，记者接到雄狮国际大厦业主委员会投诉，称南京雄狮企业管理有限公司“非法”进入大厦进行管理，长期侵害业主权益，不能保证物业服务质量，还以“停电、停水”的方式胁迫收缴物业费。

　　物业公司“鸠占鹊巢”

　　“我们业主当时和开发商订的契约上，明明白白写着物业公司是长发物业，后来交付房子时莫名其妙变成了现在这个物管公司。”刚和雄狮国际大厦业主委员会主任吴先生见面，他就扔下了一个“重磅炸弹”。

　　据吴先生称，大厦开发商是南京雄狮房地产开发有限公司，当初在《商品房买卖契约》上约定前期物业为长发物业，但在物业交付时，开发商又让业主重新签订前期物业服务合同。

　　“这个物管没有一点经验，我怀疑他们就是开发商自己临时成立的，他们竟然在合同上公然写着‘对无理拒交或借故取闹者，可采取停水、停电等措施’。”业委会委员王先生愤愤地说。

　　“6月1日下午4点左右，物管已经对我的用房实施了停电、停水，胁迫我缴纳物业费。”吴先生说，随后玄武区房地产管理局物业科派人前来协调，但未果，“后来我又报了110，在民警的协调下，才答应第二天给我供水供电。”

　　吴先生告诉记者，业主委员会经协商决定，呼吁业主暂缓交物业费，而开发商也同意这么做。而此时，物管刚收了1/3左右业主的物业费，工作便没法继续开展。

　　业委会对物管很不满

　　“物管公司还侵占了大厦的公共部位搞创收。”王先生说，物管没有经过业主委员会许可，利用大厦外立面、广场经营，还用全体业主共有的车库、车位进行出租创收。

　　王先生给记者看了一份由物业公司出示的“雄狮国际大厦物业管理处收支公示”，上面标明从2005年11月1日至2007年4月30日期间，物管不但没盈利一分钱，还亏本7万多元。

　　“都亏成这样了，那为什么还不走呢？”王先生对此份公示表示怀疑。

　　据王先生称，大厦开发商目前陷入债务危机中，欠国土局的土地出让金一直无力补交，造成大厦全体业主至今无法获得《国有土地使用权证》，“开发商急需资金，而物管公司当然要想办法帮他们捞钱了。”

　　王先生表示，物管公司在很多方面都存在管理混乱的问题：大楼卫生状况很差且无人问津，电梯人货混装，擅自租用物业用房，在保修期内掩盖物业管理区域设备故障……

　　业主们表示，该物管绝大部分的人力物力，都投入到旁边的雄狮电子城卖场，“这些问题，我们会通过法律途径解决，跟物管算清旧‘账’后，再请新的物管公司进驻大厦。”

　　物业公司大呼冤枉

　　“他们将对开发商的意见转移到我们头上了。”南京雄狮企业管理有限公司总经理白祥认为，业主委员会反映的很多问题，归根结底，应该由开发商负责，“我们与开发商没有一点关系，当时只是为了联合打造‘雄狮’品牌，而以‘雄狮’命名，没想到给大家造成了误解。”

　　“业主委员会成立之前，开发商有权利委托某一公司作为前期物管，当然也有权利更换物管。”白祥说，他们也是受开发商委托进驻大厦的，“我们只是在大厦上有一些小规模的广告收益，那些大牌子广告收益还是归开发商。”

　　白祥称，开发商答应业主委员会可以缓交物业费，但现在大厦的管理是归物管公司，所以才会对吴先生用房实施停电停水，来“逼”其缴纳物业费。

　　“前期物管是受开发商的委托，现在业主委员会正在筹划招标下任物管公司，如果我们竞标不上，我们理所当然自愿走人。”白祥最后表示。

　　私自停电停水违规

　　随后，记者联系了雄狮国际大厦《商品房买卖契约》上原定的物业公司———长发物业的一位陈姓负责人。据她介绍，当时长发物业与南京雄狮房地产开发有限公司已经签订了合同，但后来一直没有接到通知去办理相关手续，接着就听说已经有物业进驻雄狮国际大厦，“当时长发物业正在进行公司体制改革，公司所有人都将心思扑在这上面，就将这件事给搁下了。”

　　玄武区房地产管理局物业科龚科长表示，工作人员已经对物管公司和业主委员会进行劝解，物业公司不应该私自停电停水，只有自来水公司和供电部门才有权利做出这样的惩罚措施，而业主也不应该擅自联合抵制物管费，应该通过法律途径维护自己的合法权益。“双方都应该通过合法途径来解决问题。”龚科长说。

　　见习记者 王觅 马晶晶