漫画 俞晓翔

　　30多个小区汇集

　　单价在万元左右

　　目前集中在新模范马路附近的新老小区超过30个，主要集中在：蔡家巷、长江新村、东渡花园、工人新村、观音里、新模范马路小区、黑龙江路、汇林绿洲、建设新村、江西路、金贸花园、龙门居、芦席营、马家街、南昌路、青石村、司背后、颂德里、新金贸花园、新门口、新门口18号、新生院、新亚苑、许府巷、许家桥、中央路、钟阜路、紫苑、紫竹林、紫竹林沿线、紫竹苑等。

　　中广置业中央路店余经理做了梳理，他认为该区域高档小区主要有金贸花园成交价1.2万元/平方米；天福园小区成交价1万元/平方米；汇林绿洲单价过万；芦席营70号小区，成交单价过万。

　　他认为，该区域价格较低且房源不错的主要有，观音里小区、工人新村、长江新村、建设新村等，价格集中在8000~9000元/平方米。

　　■总体印象

　　模范马路修葺一新后，从中央路至定淮门之间，连贯模范中路和模范西路的一条新模范马路诞生了，一个新区域板块应运而生。这里优势明显，临近湖南路商圈，地铁一号线又在此经过。

　　中广置业最近提供的数据显示，光是3月以来，这里的房价又悄悄地涨了千元，区域均价达到9000元/平方米。以地势来说，新模范马路的身价倍增应无可厚非，可是记者从几家中介在该区域的门店了解到，五一长假之后，市场成交量突然一下子从沸点滑落至冰点。房源多了，购买力却骤降，市场供求竟出现逆转，这是怎么回事？

　　■行情分析

　　60平方米是供需分水岭

　　在新模范马路一带，60平方米成为市场供需的分水岭。我爱我家娄子巷店的店长赵媛清告诉记者，“60平方米以上的房子都用抢，而60平方米以下的房子，有的挂牌半年都无人问津！”

　　按理说，小房子总价低应该更易出手，新模范马路一带怎么会出现这么奇怪的现象？原来该区域的购买主力以外地来宁首次置业的小家庭为主，60平方米可以解决他们一家三口的户口问题、孩子上学问题。

　　此外，在这里，60平方米以下的户型往往存在房主报价高的情况，单价9000元以上司空见惯。这里曾就有一套40平方米的单室套挂了半年无人问津。“赵店长告诉记者，因为白领往往看好精装修单身公寓，刚毕业的年轻人又选择在江宁、江北置业，所以，这里这类小户型供过于求已非常明显。

　　双学区小区只有一个

　　鼓楼是南京著名的教育强区，可是新模范马路一带的名校却少之又少。余经理介绍说，小学就只是工人新村小学、南昌路小学和三牌楼小学，中学就只是一个50中，名校资源匮乏。据说，以后在建的天正湖滨花园内将会引进一个琅琊路小学分校，但也需几年之后。

　　赵店长也告诉记者，同时划入50中和三牌楼小学的只有新模范马路小区算是惟一一个双学区房。正因为如此，据介绍，该店近期刚成交的新模范马路小区的一套一楼，60平方米，建筑年代1980年的双学区房也能卖到了9400元/平方米。

　　虽然双学区房只有一个，但赵店长还是善意提醒买房人，该小区虽然房价高，又有学区概念，但是品质一般，小区环境不如人意，购买时要掂量。

　　房价涨得快成交受阻

　　3月是整个南京市场成交最旺的季节，也就是从3月至今，新模范马路周边的房价蹿了1000元/平方米。余经理笑称，“这就意味着三个月前买房的人已经赚钱了！”可是，房价飞涨的代价却是，为之买单的人越来越少。不少中介向记者表示，从五一开始至今，市场已冷却，急于卖房的人越来越多，愿意买房的人却越来越少。

　　记者遇到一位刚看过金贸花园一套110平方米三房却准备放弃的买房人，他说“房子是不错，精装修送设施，楼层也好，小区环境也是无可挑剔，可是1.2万元/平方米的价格不能承受，真的不如去买周边的商品房。”

　　一家中介机构的经纪人分析说，最近该区域房价涨得过快，动辄就是单价8000~9000元。这对买房人的承受力是极大挑战，加上征收土地增值税1~6％的风声在盛传，新一轮观望正在悄然形成。快报记者 费婕