土地拍卖又有好戏，今天下午，下关区热河南路一处面积在2.7万平方米左右的地块将对外“开拍”。业内人士预测，这一地块肯定会遭到热抢。而围绕下关小桃园附近，高档住宅楼盘将形成“扎堆效应”。

　　最新报价1.18亿元

　　“目前已经有三家开发公司赶来报价，最新报价是1.18亿元。”南京市国土局土地办人士昨天透露，30日出让的地块总共有4幅，热河南路是唯一的住宅地块，被争抢也是情理之中的事。

　　记者了解到，这幅标注为“热河南路31号”的地块，东至姜家园、西至热河南路、南临姜圩路、北至住宅区，规划要求容积率不大于1.3。按照1.16亿元的起拍底价，折合楼面地价（房价中地价的成本）为3275元/平方米。根据规划要求，该地块在建设中只需开发20％以上的“90平方米以下套型”。

　　房价最终可能达万元

　　“只是一块典型的高档住宅用地。”一位开发商表示，联想到小桃园公园的锋尚项目及去年11月姜家园地块的热抢，这块地的最后成交价肯定不会低。目前小桃园附近的锋尚国际公寓售价在500万元/套左右、世茂滨江均价在8500元/平方米以上。业内人士认为，照这个趋势，热河南路地块最终项目上市后，房价达到1万元/平方米顺理成章。

　　下关房价会不会三级跳

　　根据南京市网上房地产数据统计显示，截至昨天，下关区今年总共成交了1650套商品住房，均价6568元/平方米。论单日成交，城北房价还多次以8000元/平方米的价格远超城南，因为该区域内不仅有锋尚、世茂等高档楼盘，侨鸿皇冠双星、卢龙山庄等新盘的最新报价也都在8000～9000元/平方米。买房人不无担心地表示：高档楼盘多了，势必会导致周边区域的房价水涨船高。

　　南京市网尚房地产研究机构专家分析说，下关小桃园附近有着优越的文化底蕴及自然环境，在市场推动下，“住宅不高档都不行”。周边房价抬升，也许会成为下关房价上涨的一个推动器。

　　快报记者 尹晓波