市民王先生上午到江宁某楼盘看房，谈好价格是3900元/平方米，下午他带着1万块钱来订房，怪了，同一套房子已经涨到了5100元/平方米———这就是近来盛传的“南京楼市2小时暴涨1200元”的消息。先不论这个消息是否准确，但有一点可以肯定，那就是南京房价“同一天”或“同一周”不同价的现象比比皆是，许多买房人都有过亲身经历。

　　不过今后，这种事情不太容易发生了。记者昨日从物价部门获悉，南京即将严格推行普通商品房价格“一套一标”制度，通过公示将房价相对“稳住”。

　　目前，物价部门已制订了一系列具体举措。文件一出，各大售楼处的标价牌就将“变脸”。

　　每套房子都要标价

　　“我想看看这儿的房子，请问价格怎么样？”记者昨天下午来到新街口附近某售楼处。“每平方米均价12000元。”工作人员回答。“那45平方米左右的小户型多少钱？帮我算一下。”“那不一定了，得看你买的是哪个楼层的，朝向是往哪儿的，都不一样……”问了半天，记者还是雾里看花，但一个总体印象是：不同楼层之间的差价，每平方米少则几百元，多则两千多元。

　　“既然如此，所谓‘均价’又是什么意思呢？”记者追问。“均价其实是物价局批的，我们根据核准的中准价测算出来的。”对方回答。随后记者看到，在该售楼处的确有一张“明码标价表”，不过标注的正是均价以及大概的一些楼层单价。

　　而根据物价部门的要求，类似上述标价今后均不符合规定。正确的做法必须是“一套一标”，并由此做到“一房一价”。即所有买卖或有偿转让的房屋，必须按照室号逐一明码标价，标明×楼、×单元、××室、面积、公用分摊建筑面积、单价、计价单位、总价以及有效时段等。例如，某普通住宅楼盘共有300套房源，再像以前那样只标个“均价××元”行不通了，必须将300套房子每一套的价格及相关事项都标注清楚。

　　杜绝“同一天不同价”

　　业内人士认为，实行“一房一价”的最大好处，就是能杜绝“2小时房价涨1200元”这样匪夷所思的现象———每套商品房的价格一旦公示，就在相应的时期内有效。按照物价部门要求，楼盘平均售价及每一套房屋的售价在确定后，开发商必须及时向物价部门备案，经批准后作出公示。也就是说，如果上午看房是3900元/平方米，下午交订金变成了5100元/平方米，那么消费者完全有理由与开发商“理论”并向有关部门投诉。

　　“这也是稳定房价的一个办法。”业内人士认为，南京的房价节节高升，固然与供求关系、成本上升等因素有关，但不可否认的是，其中也有人为因素。开发商的涨价理由五花八门，有的是“上午我们弄错了价格”，有的是“周边楼市行情涨了”等等，消费者只有叹气的份儿。

　　销售中准价意义不大

　　根据省物价局要求，今后各地物价部门必须督促开发商把商品房价格的“一套一标”规范贯穿于开盘、销售始终，并要督促开发商做好商品住房价格及其楼层、环境、朝向等价格差的制订，并做到标价、售价一致。

　　业内人士认为，上述规定“有利于增加透明度”。现在物价部门核准的是整个楼盘的销售中准价，但是对消费者来说，不可能买下整个楼盘，只能是其中一套或者两套，所谓的中准价对普通老百姓指导意义并不大，他们只关心自己所买的那套房子价格应该是多少。再加上现行作价办法还对楼层、朝向、环境等差率作出规定，虽然要求差价“正负和为零”，但普通买房人根本无从测算究竟是正是负。这样一来，所谓的指导价反而成了开发企业玩价格游戏的“合法外衣”，最迫切需要知情权的消费者却不得而知。

　　效果如何还得看落实

　　据了解，目前南京已经制订了“一房一价”的相关规定，并将在发文后严格推行。上海、成都、苏州、无锡等地已经先行实施，对稳定房价起到了一定的作用。

　　不过，“一房一价”怎样真正起到效果也面临着考验。根据某些地区的实施情况，一房一价不能“一标了事”。首先，在市场经济情况下，商品房价格适当波动也属正常，开发商也有个营销策略问题，所以，一套房屋的标价有效期应该怎样确定，这尚需研究；其次，对消费者而言，不可能天天都到售楼处盯着价格表，如果开发商今天换个价、明天又换个价，那么“一房一价”就有点流于形式了。所以，“一房一价”能否取得效果，关键还要看怎样落实。

　　快报记者 郑春平